Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Компенсация за долю по наследству ипотечной квартиры
добрый день!
была семья - он, она и двое детей от первого брака женщины - 18 лет и 8 лет. женщина в 2013 году умерла.
В период брака была приобретена в ипотеку квартира, но оформлена как 100% собственность на мужчину, на него оформлен ипотечный кредит по данной квартире.
Т.к. квартира приобретена в период брака, то стала предметом наследования.
Наследники получили следующие доли - мужчина -5/8, 18-летний ребенок - 1/8, несовершенолетний ребенок (8 лет) - 2/8.
Так как квартира ипотечная, то по ней в эти же долях необходимо продолжать гасить кредит перед Банком.
Пока, как и ранее, всю сумму кредита гасит только мужчина.
В настоящее время дети в этой квартире не проживают, 18-летний живет отдельно, 8-летний ребенок с родным отцом в Эстонии.
Денег на выплату долгов (кредита) у 18-летнего и опекуна 8 -летнего ребенка- нет. А мужчина хотел бы сохранить квартиру за собой, готов как и ранее платить кредит, но от других наследников получить их доли себе, выплатив им компенсацию.
Уточните, пожалуйста, из чего должна быть рассчитана данная компенсация? В настоящее время долг (кредит перед Банком) по квартире составляет 4 000 000 руб.
Вита, здравствуйте.
Ваш вопрос очень сложный, насколько я понимаю, там замешан материнский капитал (у младшего ребенка доля в квартире больше, чем у старшего), поэтому отвечу, исходя из, так сказать, идеальной ситуации.
Поскольку кредит является совместным имуществом супругов вне зависимости от того, на кого он оформлен, то вдовцу нужно требовать включения этого кредита в наследственную массу. Долги наследодателя наследуются так же, как и «положительное» имущество. Если случилась оказия и свидетельства о праве на наследство уже выданы, то дорога в казенный дом — в суд. За отменой этих свидетельств и включением долга по ипотеке в наследственную массу. Поскольку отказаться от наследства частично (принять квартиру и отказаться от долга) нельзя, то мы сразу отбросим 18-летнего ребенка, и существенно уменьшим долю младшего. С этой долей придется жить еще 10 лет, пока младшему не исполнится 18 и его долю можно будет признать малозначительной с выплатой ему компенсации по ценам, которые будут через 10 лет. Но опека может не позволить отказаться от доли малолетнего — тут отдельная линия консультаций, а я рассматриваю идеальную, как уже говорила. В таком случае — предъявлять требования к малолетнему для возмещения расходов по кредиту, тут уж все карты в руки. Как видите, о компенсационных выплатах речи не идет, можно хорошо сэкономить )))
Да, если доля младшего увеличилась засчет отказа в его пользу другого наследника, то все равно, избавиться от малолетнего сособственника получится только после того, как он достигнет совершеннолетия. В этой ситуации радовать может только то, что его долг перед банком будет расти, а не погашаться, поэтому вдовец сможет выступить перед органами опеки с предложением о погашении долга взамен на передачу права собственности. Может, и получится.
Юлия. добрый день! спасибо за консультацию.
Доля младшего наследника изначально составляла 1/8. И была увеличена еще на 1/8 за счет отказа от своей доли матери женщины (т.е. бабушки). Получились 2/8.
Так как 18-летнему наследнику не нужны долги по кредиту за свою 1/8 доли квартиры и он не готов, то с ним можно будет договориться от отказе в пользу вдовца и оформить этот отказ у нотариуса. Вдовец готов заплатить компенсацию (например, сумму равную 1/8 от суммы уже ранее выплаченных денег по квартире в период брака).
А вот с младшим наследником...нет никакого желания ждать еще 10 лет...устраивать суды (прекрасно осознавая, что денег с той стороны получить не удастся - их просто нет). Можно ли сейчас договориться с опекуном об компенсации и его отказе в пользу вдовца.
Могут ли быть против суммы компенсации органы опеки? Могут ли органы опеки отказать в совершении такой сделки?
С другой стороны - вдовец может вообще отказаться от кредита и от квартиры (он является единственным кредитозаемщиком перед Банком) - и в таком случае не будет вообще предмета наследства и не будет никаких долей у 18 и 8 летних наследников и компенсационных выплат...
По здравой логике - лучше деньги сейчас, чем какие 2/8 доли квартиры через 10 лет...(и то, если ипотека будет выплачиваться без проблем).