Купить за часть капитала

добрый день! Да, можете.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ материнский капитал можно потратить:
4) на улучшение жилищных условий, на:
— приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
— уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного;
— приобретение или строительство жилья;

Можно. Разница от мат. капитала останется. Ее также можно будет в будущем по закону использовать.