Земельное право

Здравствуйте, Анастасия.

Риелтор говорит, что земля в собственности,
Анастасия

Если земля в собственности, то соответственно должны быть документы. Нет документов — нет собственности. Скорее всего земля находится в аренде либо в бессрочном пользовании.

Говорят, что в договоре о купле-продаже они обязуются оформить на нас землю в собственность.
Анастасия

Даже не знаю как прокомментировать. Кто возьмет эту обязанность на себя? Риэлтор? Он к договору купли-продажи вообще никакого отношения иметь не будет. Договор купли-продажи будет заключен между Вами и продавцом. Да и по договору купли-продажи одна сторона приобретает, вторая — продает. Каким образом они хотят прописать обязанность по оформлению зем. участка не понятно.

На какие документы надо обратить внимание при заключении договора о купле-продаже?
Анастасия

Давайте, исходить из того, что земельный участок не находится в собственности. Продавец вам обязан предоставить: свидетельство о регистрации права на дом, документы — основания для получения этого свидетельства (договор купли-продажи, договор мены либо иной документы. Документ-основания указаны в самом свидетельстве о регистрации права собственности в соответствующем разделе.), обязательно просите тех. документацию на дом, в т.ч. и кадастровый паспорт. Обязательно сверяйте указанную в данных документах площадь дома. если дом приобретался по возмездной сделки, то необходимо истребовать нотариальное согласие на продажу супруги/супруга (если, конечно, имеется). И последнее — это справку о том, что земельный участок не в собственности и на него никто не претендует.

Если, риэлтор утверждает на то, что земельный участок в собственности, то к вышеназванным документам пусть приложит также свидетельство о регистрации права пользования на данный земельный участок.

P.S,

Приобретая дом без земельного участка (земельный участок в аренде либо в безвозмездном пользовании) вы приобретаете право пользоваться данным зем. участком (ст. 35 ЗК РФ).