Здравствуйте! В 2011 году получил в наследство квартиру. В 2013 году ее продал и сразу же купил другую квартиру ровно за ту же стоимость, что и продал. Вопрос: должен ли я что-то государству, и если нет, то могу ли я рассчитывать на возврат 13% от стоимости купленной мной новой квартиры?
Здравствуйте, Игорь!
Исчисление срока владения квартирой, полученной по наследству, ведется с момента смерти наследодателя. Если между датой приобретения и датой продажи прошло 3 года, вы не обязаны подавать декларацию о доходах и платить налог независимо от суммы покупки. Если вы владели менее трех лет, в 2014 году необходимо было представить декларацию. Уплата налогов производится, если стоимость квартиры больше 1.000.000 рублей, но вычет надо заявить в декларации.
Вы можете получить имущественный налоговый вычет на приобретенную квартиру.
Екатерина, спасибо большое за ответ!
3 года с момента смерти наследодателя до покупки новой квартиры не прошло. Получается, если я продал старую и купил новую квартиру за 1млн800тысяч рублей, то я должен заплатить сколько? И сколько я могу получить вычет?
Вам надо подать декларацию за 2013 год, заявив вычет в 1 млн. Налогооблагаемая база останется 800.000 рублей. Если вы примените вычет (т.е. воспользуетесь им) в 2 миллиона рублей, то сможете получить вычет с 1 миллиона рублей. Все в одной декларации заявляете, тогда налога не платите, но можно еще получить от государства 130.000.
Есть другой вариант — подаете декларацию, применяете вычет в 1 млн, с остатка в 800.000 рублей, но новый вычет не заявляете, платите 104.000 налога. Тогда на следующую покупку можете применить и получить вычет с 2 млн. рублей.