Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли в смежной двухкомнатной квартире
2-х комнатная квартира со смежными комнатами принадлежит на правах равной долевой собственности семье из трех человек (все совершеннолетние). Собственники живут в США. Муж требует продажи квартиры и получения доли. Может ли он вынудить нас сделать это? Или продать долю самостоятельно без нашего с сыном согласия.
На территории США брак расторгнут 5 лет назад. В России документы не оформляли.
Здравствуйте, Елена!
В Вашем случае (доли определены), не имеет значения наличие или отсутствие брака. В данном случае нужно руководствоваться нормами, регулирующими право долевой собственности.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Обязать Вас продавать свои доли бывший супруг не может. Если он сам захочет продать принадлежащую ему часть имущества, то в первую очередь он должен предложить долю Вам и третьему собственнику. Продать постороннему человеку будет почти невозможно в связи со сложностью выдела в натуре соответствующей его доле части квартиры.