Добрый день. Как я могу купить земельный участок без согласия арендатора. В данный момент этот участок арендует другое лицо. Характеристики земли: по классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества; По документу: Для огородничества.
Александр!
По общему правилу изменение собственника арендуемого объекта, в том числе и земельного участка не влечёт за собой прекращение действия договора аренды.
Вот что говорит Гражданский кодекс РФ:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Так что Вам не надо спрашивать согласие арендатора для покупки земли — договор аренды продолжит действовать до его окончания, а Вы должны либо уведомить арендатора об этом либо заключить дополнительное соглашение об изменении положений договора аренды.
