Здравствуйте!
- Собственник 1/2 доли квартиры может не продавая свою долю со собственнику, имеющего права преимущественного выкупа, просто обменять свою долю с другим собственником недвижимости?
- Если да, то как такой договор называется?
- Может ли собственник 1/2 доли, без участия со собственника, подарить кому-либо свою долю? Ведь со собственник не может пользоваться преимущественным правом дарения...
Добрый день, Олег.
Что вы подразумеваете под «обменять свою долю с другим собственником недвижимости»? Если собственником доли в этой же квартире, то целесообразность такого обмена сомнительна. Если имеется в виду собственник другого недвижимого имущества, то да, имеете право, но с собюдением требований об уведомлении о праве преимущественной покупки сособственника(ов)
Такой договор называется договором мены.
Без участия сособственника вы можете подарить долю. Но прикрытие договора купли-продажи договором дарения чревато для обеих сторон рядом рисков.
Заключить договор мены или купли-продажи вы тоже можете без участия сособственника, но он имеет преимущественное право, поэтому вы обязаны его уведомить и не имеете права возмездного отчуждения доли по более низкой цене, чем указано в уведомлении. По более высокой — можете.
