Наследство после пожара

Здравствуйте! У меня следующая ситуация: есть участок и дом на двух хозяев. 1/3 соседей, 1/3 мамы и 1/3 бабушки. После смерти мамы я не заявила в течении 6 месяцев о вступлении в наследство. А после бабушкиной смерти стала оформлять документы о наследовании и выяснилось, что вступить в наследство маминой части я могу только через суд за давностью пользования. (Земля на 2/3 в моей собственности). В июле 2011 года дом сгорел по причине аварийной ситуации в электросети. Дом был на двух хозяев. Соседи строиться отказались на словах. Я начала отстраивать свою часть дома заново на старом фундаменте. Отсюда два вопроса. Во-первых, нужно ли мне далее вступать в наследство или можно оформить как строительство нового дома. И во-вторых, можно ли как-то оформить, чтобы соседи не имели права пристраиваться к моему дому. Спасибо!