Муж претендует на квартиру, которую купила до брака я сама

Здравствуйте! От мужа ушла на 4м мес.беременности и с 1,5 годовалым ребенком(физическое и моральное насилие),развод не оформлен. Ушла в квартиру, которую сама купила до брака в ипотеку. На момент ухода от мужа долг по ипотеке составлял 470 тыс.руб. Родился второй ребенок, мат.капиталом погасили 429 тыс.руб.долга и родители дали 40 тыс.руб. Ипотеку погасили. В период жизни с мужем ежемесячные платежи ро ипотеке также вносила я из своей зарплаты, или из платы квартирантов которые там проживали.

Сейчас когда наступило время оформлять квартиру в собственность, муж заявил , что ему нужна 1/4. У него самого большой коттедж, который он оформил на мать пенсионерку, чтобы не платить налоги. Как мне поступить, чтобы не оформлять квартиру в долю с мужем? Мы так и проживаем раздельно, я подала на алименты, возвращаться к мужу не собираюсь, т к не вижу изменений в нем в лучшую сторону.