8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Вычет при покупке квартиры при долевой собственности

Нами была куплена квартира в новостройке по договору участия в ЖСК в долевую собственность. Акт приёма-передачи квартиры подписан в 2013 году, справка о полной выплате пая выдана в 2013 году, а свидетельство о собственности получено в 2014 году. Можем ли мы рассчитывать на получение налогового вычета по правилам 2014 года (каждому собственнику - в размере 260 тысяч), или же возможно оформить вычет только по правилам 2013 года (каждому собственнику - 130 тысяч)?

14 марта 2015, 21:01, Лев, г. Москва
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте, Лев! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

14 марта 2015, 21:08
0
0
0
0

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Как разъяснено в Письме Минфина России от 20.12.2012 N 03-04-05/5-1417

Для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Можем ли мы рассчитывать на получение налогового вычета по правилам 2014 года (каждому собственнику — в размере 260 тысяч), или же возможно оформить вычет только по правилам 2013 года (каждому собственнику — 130 тысяч)?

Лев

Если квартира приобретена в долевую собственность по 1/2 доле за 2 млн рублей, то у каждого собственника есть право на имущественный налоговый вычет по правилам 2013 года, то есть по 1 млн рублей (пропорционально доле в праве).

Соответственно, если квартира приобретена за 4 млн рублей, то каждый собственник вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в полном размере 2 млн рублей.

14 марта 2015, 21:23

Лев, какова стоимость квартиры?

14 марта 2015, 21:45
Консультация юриста бесплатно
Евгений Горюнов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка

Здравствуйте, Лев! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

14 марта 2015, 21:16
0
0
0
0

Можем ли мы рассчитывать на получение налогового вычета по правилам 2014 года (каждому собственнику — в размере 260 тысяч)

Лев

поясните сколько всего собственников?

14 марта 2015, 21:19
Лев
Лев
Клиент, г. Москва

Два собственника, долевая собственность - по 1/2

14 марта 2015, 21:41
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Налоговое право
Я могу вернуть эти деньги только в 2022 году в счёт имущественного вычета (покупка квартиры в 2018г)?
Добрый день. В 2021году оплатила налог с продажи машины по ставке 13% как физ.лицо (машина продана в 2020г). Я могу вернуть эти деньги только в 2022 году в счёт имущественного вычета (покупка квартиры в 2018г)? Или в 2021 году?
24 февраля, 23:18, вопрос №2994013, Алёна, п. Тульский
1 ответ
Налоговое право
Может ли инвалид 1 группы подать декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет (покупка квартиры в 2017г.) за все 4 года?
Добрый день! Может ли инвалид 1 группы подать декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет (покупка квартиры в 2017г.) за все 4 года? Спасибо!
21 января, 08:25, вопрос №2965909, Сергей Банников, г. Муравленко
3 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налоговый вычет (покупка квартиры): сроки подачи и получения
Ситуация: в июле 2015 г. заключен договор долевого участия на покупку квартиры, в этом же месяце оплачена полная сумма по договору. Акт приема-передачи и собственность оформлены в апреле и августе 2019 г. В октябре 2019 г. я подал на вычет декларации за 2016, 2017 и 2018 г. (предполагая, что вычет будет рассчитан за годы, прошедшие с момента оплаты). Однако в налоговой их у меня не приняли, сообщив, что подавать я могу декларацию только за год, предшествующий году получения права собственности (т.е. сейчас -- только за 2018 год, и потом ежегодно по 1 году, пока сумма вычета не будет равна 260000 руб.). Прошу сообщить, кто прав, и какими статьями какого закона регламентируются периоды, за которые можно подавать документы на получение налогового вычета?
21 октября 2019, 17:25, вопрос №2558299, Игорь, г. Москва
2 ответа
Договорное право
Корректно ли в договоре купли-продажи указать покупку в долевую собственность в неравных долях?
Добрый день! Подскажите корректно ли в договоре купле-продажи указать покупку в долевую собственность в неравных долях следующим образом: ..., а Покупатель покупает в общую долевую собственность (2/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Иванову Ивану Ивановичу, 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Ивановой Клавдии Семеновне), однокомнатную квартиру ...
24 октября 2017, 05:57, вопрос №1789729, Андрей, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
Налоговый вычет по общей долевой собственности
Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в 2014 в ипотеку с сделали общию долевую собственность согласно которой можем получить налоговый вычет каждый со своей доли.У меня зарплата хорошая у жены маленькая но сейчас мы узнали что в 2016 году вышел закон о перераспределении ЦИТ(Официально расходы производил один из супругов (или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов). В этом случае согласно мнению контролирующих органов супруги могут распределить расходы самостоятельно (в любых пропорциях) на основании Заявления супругов о распределении фактических расходов (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335). Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Скажите пожалуйста можем ли мы по заявлению обеих сторон воспользоватся этим законом если я полностью оплачиваю ипотеку и этому есть соотвествующие документы и получать налоговый вычет с полной суммы стоимости квартиры
18 января 2017, 13:42, вопрос №1503916, Николай, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Дата обновления страницы 22.09.2015