8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка земли

Здравствуйте!

У меня такой вопрос. Присмотрел себе для покупки земельный участок.

При анализе документов выяснилась следующее:

В свидетельстве единственный собственник - физ.лицо.

Документы основания выдачи свидетельства – Договор купли-продажи земельного участка.

Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Земля приобреталась, когда собственник был в браке. На текущий момент он в разводе. Нотариальное согласие бывшей супруги получить нет возможности. В ближайшее время будет получено решение суда о разделе имущества в котором данный зем.участок отходит полностью физ.лицу (собственнику) и бывшая супруга на него не будет претендовать.

Вопрос: Можно ли оформлять договор купли-продажи земли после вступления решения суда в законную силу с первоначальным свидетельством (собственник один и тот же). Или необходимо попросить собственника получить новое свидетельство, где будут указаны другие документами основания – Решение суда.

Какие риски возникают при оформлении договора купли-продажи земли с первоначальным свидетельством.

Показать полностью
, Алексей, г. Омск
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемый Алексей!

В сложившейся ситуации Вы можете поступить следующим образом. Составьте с собственником земельного участка предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите все существенные условия: расположение и площадь земельного участка, наименование продавца и покупателя, стоимость, за которую Вы покупаете этот участок, сроки и порядок расчётов.

Укажите, что основной договор будет сторонами заключен и подписан после вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества супругов. Как приложение к договору, составьте соглашение о задатке. Только не платите всю сумму за участок сразу! Мало ли, как суд может повернуться.

Удачной Вам покупки.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Он сделал слив со своего септика в сторону моего участка, теперь там постоянно стоит вода, местность заболачивается, часть трубы проходит под землёй, остальная часть просто по земле
У соседа по участку стоит септик с очисткой, сертифткат на септик имеется. Он сделал слив со своего септика в сторону моего участка, теперь там постоянно стоит вода, местность заболачивается, часть трубы проходит под землёй, остальная часть просто по земле.
, вопрос №4098363, Тамара, г. Москва
Налоговое право
Налог на землю не платили с 2006 года, дом не стоит на кадастре
В 2006 году продала по доверенности приватизированную квартиру с 1994 года. Покупатель ее не оформил в собственность, собственником являюсь я, но есть расписка о получении денег. Налог на землю не платили с 2006 года, дом не стоит на кадастре. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи или что мне делать, чтобы не попасть на налог за все эти годы с %-тами?
, вопрос №4097618, Маргарита, г. Москва
Земельное право
Участок подпадает под определение"Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Ведение
доброго вечера! участок подпадает под определение"Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" можно ли строить дом это же "Земли поселений (земли населенных пунктов)" причем у участков справа и слева определение "Земли поселений (земли населенных пунктов) Для ведения личного подсобного хозяйства"
, вопрос №4097372, Олег, г. Владикавказ
Земельное право
Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена
С 70-х годов рядом с нашим СНТ была спорт площадка (футбольное поле+всякие лесенки качели и т.д.). В те времена земля этой площадки принадлежала (или относилась) к пионерлагерю, который находился в полукилометре. Дети из лагеря приходили и занимались. Рядом располагались поля колхоза (или совхоза). В начале 90-х пионерлагерь развалился и самоликвидировался. В 2005-м году бывший колхоз, уже ставший ЗАО оформил земли в собственность и заодно землю с футбольным полем. На каком основании - могу только предположить, что типа пользовался землей 15 лет и получил права (но футбольное поле как было так и осталось, СНТ его поддерживало в живом виде до сегодняшних дней). Потом земля много раз меняла собственника... Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена (колхоз ей не пользовался, чему есть куча свидетелей) отменить передачу в собственность этого кусочка, вернуть например району и т.д.
, вопрос №4096682, Игорь Кожевников, г. Москва
Земельное право
Можно ли на основании постановления о получении земли, получить выписку из егрн для продажи участка
Можно ли на основании постановления о получении земли, получить выписку из егрн для продажи участка
, вопрос №4096665, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 12.03.2015