Передача части денег от продажи дома бывшим мужем

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Муж в настоящее время является титульным собственником и распорядиться им без Вашего согласия не может.

Поэтому это согласие и просит от Вас.

Распорядившись домом и передав Вам часть денежных средств вы фактически произведете раздел общего имущества супругов.

Согласно ст.217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, от налогов Вы и муж освобождаетесь, так как дом находится в собственности более трех лет.

Передача же Вам денежной суммы это доход от продажи причитающейся Вам доли в общем имуществе супругов, поэтому не подлежит налогообложению.

Если у Вас имеются уточнения готов ответить.

Уточнение: 6 марта будет ровно 3 года, как мы в разводе - дата свидетельства о расторжении брака. Это как-нибудь влияет на все вышеизложенное? Я может быть не точно сформулировала вопрос: как же мне поступить? Нужно ли при даче согласия указывать какие-либо условия, чтобы муж потом не отказался от передачи денег. Как это лучше сделать? Какую фразу вписать в нотариальное согласие?

Уважаемая Олеся!

Согласно чч. 1 и 2 ст. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку в период совместного брака Вы с мужем построили дом, то этот дом является Вашим общим имуществом, хотя он и оформлен на мужа. Следовательно, вопрос продажи дома Вы вправе решать наравне с бывшим мужем. Вы можете и не продавать — Ваше право.

Вообще я советовал бы заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо (пока не прошло 3 года с момента расторжения брака) успеть подать судебный иск о разделе. После этого у дома будет режим долевой собственности, и каждый может распоряжаться своей долей в праве собственности, с учетом преимущественного права покупки второго сособственника.

Теперь о налогах с продажи дома. Если Вы все же решитесь продавать дом, то налог платить не придется, так как дом в собственности более 3 лет. Подробнее:

НК РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

(...)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Не могу понять: в какой момент мне обезопасить себя при даче согласия на продажу им недвижимости и как получить деньги? Если они будут им добровольно перечислены на мой счет, то их же нужно будет декларировать как что: подарок от бывшего мужа или часть от договора купли-продажи между бывшим мужем и покупателем? Нужно отражать способ передачи им мне денег и их размер в нотариальном согласии?