Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имущественный налоговый вычет при продаже земельного участка
Продали земельный участок с домом за 4,5 млн. руб. Нас было 3-е владельцев (общедолевая собственность, у каждого по 1/3). То есть каждый получил с продажи по 1,5 млн руб. Вопрос возник по сумме налога с учетом налогового вычета: каждый из нас троих получает налоговый вычет в 1 млн. руб и платит налог в размере = (1,5млн - 1 млн)*0,13, то есть налог с 500 000 руб? Или же этот вычет минусуется от полной стоимости участка, то есть 4,5 млн - 1, млн = 3,5 млн, и каждый из нас троих платит (3,5 млн/3)*0,13?
Договор купли-продажи был заключен от имени 3-х лиц со сторны продавца, сумма в договоре 4,5 млн. руб.
Ответ одного юриста: в дополнение к договору, сделайте соглашение между вами о распределении дохода 4,5мл.руб. в простой форме, т.е. нотариально заверять не надо данное соглашение. И используйте налоговый вычет в 1 млн. руб. каждый.
Но на сайте nalog.ru написано:
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
Есть ли все-таки возможность каждому из 3-х продавцов получить вычет в 1 млн руб?
Имущественный вычет 1 000 000 рублей распределяется пропорционально долям то есть по 333 333 рубля. В итоге каждый должен заплатить налог (1 500 000 — 333333)*13%.
Ответ одного юриста: в дополнение к договору, сделайте соглашение между вами о распределении дохода 4,5мл.руб. в простой форме, т.е. нотариально заверять не надо данное соглашение. И используйте налоговый вычет в 1 млн. руб. каждый.
Сергей
Юрист в данном ответе ошибается. В НК РФ говорится о возможности распределить налоговый вычет 1 000 000 руб. не по долям, а по договоренности. Не важно как распределяются доходы между продавцами размер имущественного вычета от этого не меняется и составляет за один объект недвижимости 1 000 000 рублей.