8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Разделение ответственности по ипотеке между бывшими супругами

Добрый день!

С супругом договорились, что в случае развода и при условии, что я самостоятельно гашу остаток долга, квартира перейдет в мою собственность после полного погашения ипотеки. Гашу ипотеку уже 9 месяцев, но нет никаких подтверждающих документов, поскольку ежемесячный платеж списывается со счета мужа (а он удерживает эту сумму из алиментов). Как мне правильно оформлять эти выплаты, чтобы в случае возможного судебного спора можно было предоставить доказательство, что я все честно платила в соответствии с договоренностью? Как мне защитить свои выплаты, если я решу внести на счет крупную сумму для сокращения срока ипотеки? Будет ли официальным документом выписка со счета с указанием реквизитов счета мужа как получателя и назначением платежа "погашение ипотеки по кредитному договору №..."? Оформлять каждую выплату нотариально заверенной распиской муж не хочет и не реально (т.к. живем в разных городах).

Спасибо!

Показать полностью
, Мария, г. Санкт-Петербург
Павел Мирошкин
Павел Мирошкин
Юрист

Здравствуйте уважаемая Мария. 

1.Если я вас правильно понял, договорились вы только устно? Никаких документов не подписывали? 

Судя по характеру Ваших правовых отношений, я рекомендовал бы вам составить либо брачный договор, либо, если развод уже состоялся, соглашение о разделе имущества.

Помните все договоренности нужно формлять документально. 

Такие документы с правильно составленным текстом дадут вам гарантию, что Ваши усилия не пройдут даром. 

В данный момент, судя по тому как вы описали ситуацию, она складывается не в вашу пользу.

Если Квартира на муже и счет на его имя, то обязательства по ипотеке юридически выполняет именно он. Без каких либо других соглашений после выплаты ипотеки квартира станет именно его собственностью без обременений.

Конечно, вы приобретали квартиру в браке и вы будет иметь право на ее половину, но для вас это не выход. 

Уважаемая Мария, заключите с бывшем мужем соглашение о разделе имущества. Пропишите в этом соглашени, что переходит к вам, а что к нему. Укажите что квартира переходит к вам. Долг тоже переходит к вам. Конечно банк может и не пойти не перемену должника в обязательстве, но когда вы обязательство погасите вам будет легче получить свидетельство о праве собственности на квратиру уже на свое имя. Возможно, будет нужно обратиться в суд, но с соглашением о разделе — доказать свои права будет намного легче.

2.Есть еще вариант: пойти в Банк, и узнать можно ли заменить заемщика (вместо мужа указать вас). Тогда собственником будете точно вы. Но здесь очень много минусов: ваш Банк может отказаться от такой операции, но если он согласится, то потребуется собирать комплект документов как на новую ипотеку, да и процент по ипотеке будет уже по нынешним ставкам. 

С уважением, Мирошкин Павел 

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Санкт-Петербург

Павел, здравствуйте! Спасибо большое за оперативный ответ!

Поясню ситуацию. Начну с конца. В Банк обращались, дважды. Итог: смену заемщика не согласовали (хотя договор эту возможность предусматривает), согласовали продажу квартиры с обременением, но на финальном этапе - когда уже обсуждались сроки сделки, пришел отказ с устным обоснованием, что Банк не хочет нести юридические риски в случае обращения в суд одной из сторон и согласует продажу квартиры, если на то будет судебное решение. Как-то так.

Соглашение о разделе имущества мы подписали, двустороннее, но заверить у нотариуса не можем - спрашивала у нескольких. Они не берутся заверять соглашение, поскольку квартира в залоге у Банка.

Я понимаю, что ситуация против меня. Вопрос в том, как мне оформлять эти выплаты, чтобы в случае возможного судебного спора у меня было доказательство, что долг гасился мною?

Уважаемая, Мария, для вас будет в таком случае оптимальным подать иск в суд об утверждении соглашения о разделе имущества (это основание). Банк пригласите тоже. 

Возможно, на суде, появится возможность решить вопрос положительно для всех. В иске так и написать, что «больше для защиты своих прав обратиться некуда». Можете приложить отказы нотариусов заверять соглашение о разделе имущества. Это кстати, очень распространенная практика. 

Подобный суд — не такой сложный процесс как может показаться, но все же требует правовых усилий.

Мария, для вас такое решение будет единственно гарантированным. 

Если суд для вас неприемлем, то тогда надо вам лично оплачивать платежи в банк, пусть и на счет мужа. и сохранять все платежные поручения, где четко будет прописано кто платил (ФИО), какое основание платежа. Не лучший вариант, но лучше чем никакого.

С уважением, Мирошкин Павел

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Составить бланк в суд о выписке бывшей супруги с частного дома
Составить бланк в суд о выписке бывшей супруги с частного дома
, вопрос №4867842, Павел, г. Москва
Семейное право
Может ли факт наличия у должника других обязательств в т
Добрый день! Прошу предоставить юридическую консультацию по вопросу взыскания алиментов на содержание несовершеннолетнего ребёнка. У меня есть дочь 2009 года рождения. В настоящее время она проживает совместно со мной и моим нынешним супругом. Отец ребёнка до недавнего времени добровольно перечислял денежные средства на содержание дочери в размере 20 000 рублей ежемесячно. Официального соглашения об уплате алиментов не заключалось, в судебном порядке алименты не взыскивались. Последний платёж от должника поступил в июле 2025 года, после чего выплаты прекратились. На мои обращения с просьбой указать сроки возобновления выплат должник сообщил, что не может осуществлять платежи ввиду финансовых трудностей: по его словам, его бизнес прогорел, у него накопилось значительное количество долгов, а официально трудоустраиваться он не намерен, чтобы избежать удержаний из заработной платы в счёт погашения задолженности. После прекращения выплат я направила должнику официальные заказные письма с требованием погасить задолженность по алиментам и продублировала требования в письменной форме по электронной почте. После получения писем должник связался со мной по телефону — разговор носил конфликтный характер: он выразил недовольство моими действиями и высказал опасения, что его могут привлечь к уголовной ответственности. Впоследствии должник неоднократно выходил на связь самостоятельно — звонил и писал сообщения, в которых жаловался на сложное финансовое положение. Недавно мне стало известно, что он состоит в отношениях с другой женщиной, у которой четверо детей. На моё очередное обращение с просьбой возобновить выплаты — в том числе с указанием, что дочери предстоит дорогостоящее ортодонтическое лечение, — должник ответил, что не имеет возможности осуществлять платежи, поскольку все его банковские счета и карты заблокированы. Дополнительно мне известно, что у должника имеется ещё одна несовершеннолетняя дочь от второго брака, которую он также не содержит и с которой не поддерживает общения. Вторая бывшая супруга должника также сообщает, что он ссылается на отсутствие денежных средств. 1. Каковы мои дальнейшие действия для взыскания алиментов и задолженности по ним в сложившейся ситуации? 2. Возможно ли принудительное взыскание алиментов через суд при отсутствии ранее заключённого соглашения? 3. Каков порядок расчёта задолженности по алиментам за период с июля 2025 года? 4. Какие меры ответственности могут быть применены к должнику за неуплату алиментов? В частности, возможно ли привлечение к административной или уголовной ответственности? 5. Какие доказательства необходимо собрать и представить в суд для подтверждения факта добровольных выплат в размере 20 000 рублей и прекращения таких выплат с июля 2025 года? 6. Может ли факт наличия у должника других обязательств (в т. ч. по содержанию ещё одного несовершеннолетнего ребёнка) повлиять на размер алиментов или порядок их взыскания? вторая супруга не подавала также на алименты в судебном порядке и соглашение не заключала. 7. Возможно ли установить алименты в виде твёрдой денежной суммы, а не в процентном соотношении к доходу? Какие основания для этого требуются, и какие преимущества и недостатки имеет такой способ начисления алиментов в моей ситуации (с учётом того, что должник не трудоустроен официально и скрывает свои реальные доходы)? Буду признательна за подробную консультацию и рекомендации по алгоритму действий. С уважением, Юлия.
, вопрос №4867584, Юлия, г. Москва
Семейное право
С мужем разошлись, беременна от другого мужчины, скоро состоится развод, запишут ли ребёнка на бывшего супруга если не прошло 300 дней после развода?
С мужем разошлись, беременна от другого мужчины, скоро состоится развод, запишут ли ребёнка на бывшего супруга если не прошло 300 дней после развода?
, вопрос №4867544, Анна, г. Москва
Семейное право
Очень обидно за дочь, она родного отца не знает, называет бывшего мужа папой и любит как родного отца
С бывшим супругом прожили в течение 5 лет, двое общих детей и он установил отцовство над моей старшей дочерью, но позже выяснилось, это сделал лишь для того, чтобы получить выплату на погашение ипотеки как за третьего ребенка а также для получения детских пособий. После приостановления выплат , бывший муж неоднократно мне говорит чтобы я убирала его фамилию со своей дочери, как отец, он никаких родительских обязанностей по отношению к ней не исполняет , алименты не платит. Очень обидно за дочь, она родного отца не знает, называет бывшего мужа папой и любит как родного отца. Можно ли привлечь бывшего супруга к ответственности за то, что он с помощью установления отцовства получил положенные ему выплаты , а после ребенок ему стал не нужен.
, вопрос №4867258, Полина Viktorovna, г. Пермь
Дата обновления страницы 02.03.2015