Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)
Здравствуйте! Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2). Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение банка. Узнала список документов, который нужен для переоформления ипотеки на меня. Подскажите, в каком порядке нужно действовать ? :
1. оформлять развод
2. подписывать договор дарения
3. получать согласие банка
4. регистрировать квартиру в личную собственность в юстиции.
При этом банку для получения согласия надо сразу предоставить соглашение о разделе имущества...
Вам действительно нужно составить соглашение о разделе общего имущества супругов. Именно такое соглашение определяет правовую судьбу общего имущества супругов после развода.
Вам возможный порядок такой: Оформляйте развод.
1. Составьте соглашение о разделе имущества.
2. Получите согласие банка на то, что вы получаете право собственности на квартиру.
3. Оформить соглашение о разделе имущества нотариально. Для этого текст соглашения и согласие банка вы предоставляете нотариусу. Тут могут быть проблемы- не все нотариусы хотят занимать удостоверением таких соглашений с обременением. Вам придется проявить настойчивость.
4. Получаете свидетельство о праве собственности на квартиру в юстиции на основании соглашения о разделе имущества.
С уважением, Мирошкин Павел
1
0
1
0
Марина
Клиент, г. Новосибирск
Спасибо, Павел!
Юрист в Сбербанке помог нам составить Соглашение о разделе имущества. Пункт о разделе со следующей формулировкой:
5. В соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны, с согласия Кредитора – залогодержателя, пришли к соглашению о разделе указанного выше совместно нажитого в период брака имущества, следующим образом:
- С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на Квартиру прекращается и вышеуказанная Квартира переходит в личную собственность ФИО супруги;
- Также, ФИО супруги, берет на себя обязательство по оплате кредита по Кредитному договору № 0000-1 от 25 мая 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и «Сторонами», в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры в полном объеме;
Меня смущает фраза про общую совместную собственность, она же у нас оформлена как общая долевая, хоть квартира и приобреталась в браке. Юрист сказала "Тогда обращайтесь в суд", а зачем нам в суд мы же и так договорились с супругом О_о.
Если нужно для понимания вопроса прикрепляю полный текст составленного Соглашения.
Уважаемая Марина, спросите у банка, утвердят ли они соглашения, если мы поправим текст соглашения?
Дело в том, что когда вы приобрели имущество в долевую собственность вы изменили ее правовой режим, она уже не может считаться совместной собственностью супругов. В тексте нужно прописать, что вы получаете долю от мужа.
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
Помогите пожалуйста грамотно разложить все по полочкам
Я хочу развестись с мужем,он не дает развод.
Я буду подавать через суд.
Общее имущество это ипотека дальневосточная, он титульный созаемщик ,а я просто созаемщик.
У нас равные доли на дом. Земля и сам дом.
Он продавал долю в родительской квартире и платил ИЖС.
У него в браке взят один кредит,я не знаю на что и кредит на технику.
Он хочет меня оставить без дома и повесить на меня кредиты.
Подскажите пожалуйста как правильно мне написать заявление на развод
Из за проблем помещения в младшей группе в детском саду, детей перевели в другое здание и передали новому воспитателю, мой ребёнок после первого дня посещения в новом садике с новым воспитателем начал закатывать истерики что он не хочет ходить к ней, так как она все время громко кричит и сказала ему закрой свой рот когда он заплакал, на претензию она сказала что она не обязана сюсюкаться с нашими детьми так как они уже большие, ребенку 3 года, каждое утро мы опаздываем в садик на 2-5 минут потому что у ребёнка начинается с утра истерика и приходится его успокаивать, в один день за опоздание на 2 минуты воспитатель не впустил ребёнка в группу заявив что мы опоздали и должны позвонить заведующей садика, на урелигурирование конфликта обоюдному разговором она отказалась, сказав что если есть претензии обращаться с жалобой к директору. К директору я обращаться не хочу, куда я могу написать на действие данного воспитателя и правомерны ли ее действия
Как обоснованно уменьшить размер алиментов :
На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Спасибо, Павел!
Юрист в Сбербанке помог нам составить Соглашение о разделе имущества. Пункт о разделе со следующей формулировкой:
5. В соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны, с согласия Кредитора – залогодержателя, пришли к соглашению о разделе указанного выше совместно нажитого в период брака имущества, следующим образом:
- С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на Квартиру прекращается и вышеуказанная Квартира переходит в личную собственность ФИО супруги;
- Также, ФИО супруги, берет на себя обязательство по оплате кредита по Кредитному договору № 0000-1 от 25 мая 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и «Сторонами», в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры в полном объеме;
Меня смущает фраза про общую совместную собственность, она же у нас оформлена как общая долевая, хоть квартира и приобреталась в браке. Юрист сказала "Тогда обращайтесь в суд", а зачем нам в суд мы же и так договорились с супругом О_о.
Если нужно для понимания вопроса прикрепляю полный текст составленного Соглашения.
Уважаемая Марина, спросите у банка, утвердят ли они соглашения, если мы поправим текст соглашения?
Дело в том, что когда вы приобрели имущество в долевую собственность вы изменили ее правовой режим, она уже не может считаться совместной собственностью супругов. В тексте нужно прописать, что вы получаете долю от мужа.