Добрый день. Здесь была похожая тема . А -продавец, Б- покупатель кв-ры А, В- займодатель для Б хочет залог кв-ры А .
продавец кв-ры не хочет никаких рассрочек и ожиданий. Он предлагает трёхсторонний договор купли-продажи и ипотеки .В договоре займа указана конечная цифра долга ( то , что надо отдать). То есть одновременная рег-ция перехода права собств-сти к Б и залога в пользу В . Законно ли такая сделка?
Добрый день, Сергей! Да, это вполне возможно. Только в договоре купли продажи квартиры необходимо указать, что данная квартира приобретается с использованием заёмных средств. Так же необходимо будет при заключении договора займа указать, что данный заём предоставляется для приобретения квартиры. Если займодатель — юридическое лицо, то заключение отдельного договора залога не требуется, так как в этом случае ипотека будет в силу закона на основании ст.77 закона «Об ипотеке». Если займодатель — физ. лицо, то необходимо будет заключить договор залога. Все указанные документы сдаются в росреестр для регистрации права собственности и ипотеки на данную квартиру.
Удачи вам!
