Покупка квартиры

Тогда предлагаю поступить так. Продаете 2-комнатную, отдаете пасынку его долю деньгами. Можно при этом отдать на 100 000 меньше, мотивируя, что Вы вкладывали в ремонт, без которого эта квартира была бы дешевле. Но он может и не согласиться, а спорить — это суд и это долго. Можно попробовать с женой заключить брачный контракт, в котором до продажи она выделит Вам долю в этой 2-комнатной в размере понесенных Вами расходов на ремонт (то есть пропорционально этим 400-там тысячам). Если не согласится, доля в праве на новую квартиру у Вас всё равно будет. Пасынок собственником новой квартиры при этом не станет. Родной ребенок будет собственником стольких же квадратных метров (допустим в 2-комнатной он собственник 1/3 и это 15 кв.м, тогда в 3-комнатной у него те же 15 кв.м или 1/4). Остальное жена может записать на себя, а Вы можете не сопротивляться. Тогда в результате у вас будет право на 1/2 от 3/4 доли в новой квартире. При этом не важно, свои Вы деньги вносили или деньги от продажи 1/2 доли в наследственной квартире. В случае смерти жены, за ней наследуете Вы, оба её ребенка и её отец(если жив). Соответственно в старом жилье разделу по наследству между Вами всеми будет подлежать только доля жены, которая на ней сейчас, плюс 1/2 доли в унаследованной ею квартире. В новом жилье, если пользоваться приведенным мною выше примером оформления квадратных метров, наследовать за женой будут те же, но её доля в квартире сперва будет поделена пополам (отминусуется Ваша доля как в совместно нажитом имуществе).

Ошибаетесь. Вы наследуете наравне с сыновьями.