я купила квартиру в 2013 году , затем выделила доли в ней по 1\4 мужу и двум детям, после чнего квартира была продана, в 2014.Эти деньги сразу пошли на покупку другой квартиры( покупка тоже в 2014 году).Надо ли нам платить налог 13% с продажи? купила я одна за 1280000, а продали мы получается четвером за 1370000.и если надо, то можно заплатить с разицы покупки и продажи, которая составила 90000?
Здравствуйте, Елена!
Вы и Ваши родные имеете право на получение имущественных налоговых вычетов на основании пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Квартиру Вы продали и купили новую в 2014 году, следовательно Вы вправе воспользоваться двумя указанными выше вычетами.
При этом следует учитывать следующее. Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трех лет, была продана как единый объект, то есть по одному договору купли-продажи, то сумма имущественного налогового вычета 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Если же каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности, по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
(Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@ «Об имущественном налоговом вычете»)
Если новая квартира приобретена и поделена также на доли, то каждый из членов семьи имеет право на вычет в 2 млн. руб.
Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 220 НК РФ
право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
Следовательно, если Ваши дети несовершеннолетние, то Вы и Ваш супруг имеете право получить вычет каждый за одного ребенка. При этом в будущем право на имущественный налоговый вычет у детей сохраняется.
