Родной дядя (без жены и детей, есть только две родные сестры) хочет оставить свою приватизированную квартиру мне в наследство.
Что лучше оформлять Дарственное или Завещание, чтобы его сестры не могли оспорить наследство в суде? И имеет ли смысл прописаться в его квартиру сейчас,чтобы потом не платит госпошлину и 13% подоходног налога?
Лучше всего третий вариант — пусть ваш дядя вам квартиру продаст.
Он не является вам близким родственником, и в случае дарения вы будете платить налог. И это не зависит от того, были вы совместно прописаны или нет.
В случае завещания ситуация тоже неоднозначная. Человек имеет право переписывать завещание столько раз, сколько посчитает нужным. И если на него, например, надавят те же сестры, где гарантия, что он его не перепишет?
А вот куплю-продажу оспорить труднее всего. Главное, не забудьте составить расписку о том, что ваш дядя деньги за квартиру получил (эту расписку пишет он).
И при самой сделке не допускайте присутствия присутствия сестер дяди, которые потом в суде могли бы сослаться на то, что сделка была фиктивная (совершалась без передачи денег).
Добрый день, Евгений! В принципе и договор дарения и завещание вполне приемлемые варианты. По договору дарения вы становитесь собственником после подписания договора дарения вашим дядей и регистрации права собственности в росреестре. Собственником квартиры при написании завещания вы станете только после смерти дяди. До этого момента он вправе отозвать завещание. Но при дарении вы будете обязаны заплатить НДФЛ 13%. Регистрация в данной квартире не относится к основаниям признания данного дохода не подлежащим налогоблажению в порядке ст. 217 НК отменяет обязанность оплаты налога.
Удачи вам!
