Раздел имущества

Когда один из супругов в прошлом взял ипотеку на себя, а теперь когда появилась супруга или супруг они разделили обязанность по платежам на двоих. В таком случае процедура раздела имущества по ипотеке усложняется: второй супруг также начинает иметь права на эту собственность. Часть недвижимости, на которую сможет претендовать один из супругов будет определятся пропорциональному объему внесенных ими по кредиту денежных средств.

Для того, чтобы подобной ситуации не возникло, супругу, который выплачивает кредит, следует после вступления в брак явиться в банк и попросить оформить второго супруга поручителем и тогда они оба будут являться законными плательщиками ипотечного кредита, а в случае развода — проблем с разделом имущества ипотеки не возникнет.

Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.

Екатерина,

Здравствуйте.

Так как Вы приобрели квартиру до брака, она является Вашим личным имуществом. Муж не сможет претендовать на ее раздел в случае развода.

Однако, по его заявлению (в судебном порядке) квартира может быть признана совместной собственностью в случае, если Ваш муж, например, сделает в квартире в дальнейшем капитальный ремонт или иным образом вложит в квартиру деньги (в значительном количестве) или трудовые затраты (опять же, в значительном количестве). В иных случаях квартира делиться не будет.

С уважением,

Андрей Шестаков

Добрый день, Екатерина.

В случае, если ипотечный кредит будет оплачиваться из ваших с мужем общих денежных средств, то да, такая вероятность существует. В случае развода муж сможет потребовать выплаты компенсации в размере половины суммы, выплаченной за период брака либо может потребовать в судебном порядке признания данной квартиры совместной собственностью и выделе ему доли, если размер выплат будут существенным.

Чтобы избежать споров, заключите с мужем брачный договор в отношении квартиры, т.е. что квартира является вашей личной собственностью и разделу не подлежит. 

Ст. 41 СК РФ

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Содержание брачного договора регулируется ст. 42 СК РФ.