Здравствуйте. При оформлении дарственной на квартиру на несовершеннолетнего сына какие есть нюансы (последствия)? Понятно, что собственником будет сын,я (по сути) в этой квартире буду никто - все что я знаю.Но смогу ли я ее продать, обменять,например, если появится возможность улучшить условия, до совершеннолетия.
Здравствуйте, Екатерина.
При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка Вы, являясь его опекуном до достижения ребенком 18-летнего возраста, имеете право продать или обменять имущество для улучшения жилищных условий только с согласия службы опеки и попечительства, с их обязательным участием при совершении Вами любых действий с имуществом для соблюдения законных прав и интересов ребенка.
Екатерина, действительно собственником станет ваш сын, а вы потеряете возможность самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаться данной квартирой.
Однако, сам он ей распоряжаться до своего совершеннолетия тоже не сможет.
В его интересах будете действовать вы как законный представитель.
Продать квартиру и улучшить жилищные условия, купив другую, вы сможете, однако на это потребуется разрешение территориального органа опеки (т.н. «детская комиссия»), находится в Администрации вашего района обычно. Разрешение они дают в том случае, если условия действительно улучшаются и приобретается более качественное или дорогое жилье.
И еще один тонкий момент — помните, что по исполнении 18 лет ваш сын обретет ПОЛНУЮ свободу действий с квартирой. Подростки в таком возрасте не всегда разумно умеют распоряжаться подобными вещами и могут что-либо натворить.
Так что все же трижды подумайте.
Спасибо. это и волнует. А что следует мне сделать, если у мужа от первого брака есть дети (им он оставил квартиру), а эта наша приобретенная,что сделать, чтобы его дети на нашу квартиру не претендовали?
Если ваша квартира куплена лично вами до брака с мужем, то ни муж ни его дети на нее претендовать и так не смогут. Единственное исключение — если вы во время брака сделали дорогой ремонт в квартире и тем самым повысили ее стоимость.
Если же квартира куплена в браке, или вы просто хотите подстраховаться (на случай дорогого ремонта как раз), то произведите несудебный (договорный) раздел имущества.
Для этого сходите с мужем к нотариусу и составьте Соглашение о разделе имущества, где пропишите, что квартира — это ваша личная собственность.
Если данная квартира приобретена Вами в совместном браке и на совместные средства, то иначе, как путем дарения, из состава потенциальной наследственной массы ее вывести будет нельзя.