Добрый день! У меня такой вопрос: мне досталось в наследство 3/4 доли в 2-х комнатной квартире, хочу продать. Остальная часть 1/4 доли у другого собственника. Я ему через нотариуса отправляла уведомление о продаже, но он в течение одного месяца не воспользовался преимущественным правом покупки. Он подал в суд, чтобы эти доли выделили в кв.метры и хочет выплатить мне компенсацию. Могу ли я отказаться от этой компенсации?
Марина,
Здравствуйте.
Ваш сособственника, как обладатель 1/4 доли, скорее всего, не сможет выделить долю в натуре (чего он требует в судебном порядке). Следовательно, это он вправе рассчитывать на компенсацию за его 1/4 долю.
Если Ваш сособственник требует компенсации от Вас — Вы вправе отказаться, т.к. у него нет основания для требования с Вас этой компенсации, потому, что именно он требует выдела доли, а не Вы.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С уважением,
Андрей Шестаков
Добрый день, если с Вашей стороны требования о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ ) соблюдены в полной мере, то Вам беспокоится не стоит и Вы имеете право продавать свою долю третьим лицам. Вы можете отказаться от данной компенсации если ее размер не будет соответствовать рыночной стоимости продаваемой доли.
Удачи.
Как оцениваются доли? Сколько я могу выплатить другому собственнику за его 1/4 доли? Стоимость квартиры примерно 1 200 000 руб.
Марина
Для более точной оценки стоимости Вашей доли, доли сособственника Вы можете пригласить независимого оценщика. Кроме того, ориентироваться стоит на рыночную стоимость жилья в данном конкретном районе, в данной категории домов, этажности. Можете просмотреть частные объявления — оценивают по квадрату, где расположен Ваш дом, т.е. та же улица, однотипные дома. Однако, оценка эксперта предпочтительнее.
Большое спасибо!
Ещё один вопрос: Как оцениваются доли? Сколько я могу выплатить другому собственнику за его 1/4 доли? Стоимость квартиры примерно 1 200 000 руб.
Марина,
Ваш сособственник будет вправе требовать от Вас не более 1/4 рыночной стоимости квартиры (для чего, вероятно, сделает экспертизу). Следовательно, если стоимость окажется 1 200 000 — Вы должны будете заплатить 300 000 рублей.
С уважением,
Андрей Шестаков