В 2014 году по договорам дарения мы с женой выделили сыну часть своих долей в квартире. В результате сейчас все трое имеем долю 1/3. Если сейчас продать квартиру, то нужно ли будет оплачивать налог на продажу недвижимости (мы с женой владели раньше 1/2 части квартиры начиная с 2004 года)?
Существуют ли налоговые вычеты?
Можно ли избежать вообще оплаты налога в нашем случае?
Эдуард, здравствуйте!
Поскольку у Вас с женой право собственности на квартиру существует более 3 лет, то ваши доходы от продажи освобождаются от налогообложения.
Что касается сына, то у него право собственности менее 3 лет, доходы в этом случае подлежат налогообложению по ст. 220 НК РФ. Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. (необлагаемый доход), с превышения необходимо заплатить налог 13%. Кроме того, независимо от того, будет ли налог к уплате, до 30 апреля года, следующего за годом продажи, необходимо будет подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (ст. 228, 229 НК РФ).
Можно ли избежать вообще оплаты налога в нашем случае?
Эдуард
Можно, если доход сына не превысит сумму возможного вычета.
