Внесудебное обращение взыскания на недвижимость

Что касается внесудебного взыскания, то согласно п.3 ст 349 ГК РФ:

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

Конечно, сделка зарегистрирована, внесудебное взыскание указано в договоре. Просто в законе о госрегистрации недвижимости сказано, что при обращении взыскания во внесудебном порядке необходима нотариальная форма (ст.25.4).