Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переназначение земельного участка
Добрый день!
Какое должно быть назначение у земельного участка, что бы построить на нем магазин / ТЦ (сейчас земли населенных пунктов / ЛПХ).
Спасибо.
Доброго времени суток, Дмитрий!
В каждом субъекте РФ существуют правила застройки территории. В этом документе расписаны зоны участков, в зависимости от вида (основной, условный) перечислены объекты, разрешенные к строительству. Зону Вашего участка Вы можете уточнить, заказав градостроительный план участка (ст. 44 Градостроительного кодекса РФ) в органе власти. В случае, если зонирование соответствовать не будет, Вы можете изменить разрешенное использование участка на публичных слушаниях. Данная функция также возложена орган власти.
Удачи!
Добрый вечер, Дмитрий!Назначение земельного участка должно быть: — земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Смотрите град.план земельного участка,желаю Вам удачи!
Спасибо. конструктивный ответ!
Проблема в том, что "ген.план" только формируется, в 15-м году не ожидается (территория новой Москвы).. Без выхода данного плана возможно пройти переназначение? Спасибо.
Очень удачно, что Вы упомянули про новую Москву)
Я так понял, что участок где-то в ТиНао, если это так и он реально не отнесен к территориальному подчинению администраций Московской области (к примеру, в Ленинском районе: Булатниковское, Молоково, Мисайлово и так далее, либо же непосредственно, в городе Видном, тогда это территория Московской области и обращаться с запросом ГПЗУ и/или перевода земли Вам надо в архитектурно-градостроительный отдел администрации ленинского муниципального района, который находится в городе Видном)
Но у Вас не тот случай.
Ваш земельный участок — новая Москва, смею предположить это, возможно, поселения (Сосенское, Десеновское и т.д.) они не входят в компетенцию администраций по Московской области!
Это и есть, так называемая присоединенная территория (ТиНао)
Все вопросы (получение ГПЗУ, изменения, переоформление и т.д.)по новой Москве отданы гор. Москве и они находятся в компетенции Москомархитектуры (адрес: город Москва, Триумфальная площадь, дом 1) и Правительства Москвы (посмотрите пожалуйста — 228 пп г.Москвы)
Вам надо проехать в Москомархитектуру и подать заявление о предоставлении (228 пп г.Москвы) градостроительного плана на земельный участок, в заявление просите поменять ВРИ участка (*Вид разрешенного использования),
в части отсутствия принятого генерального плана территории — Вы правы, его действительно пока еще не приняли! Поэтому, каждый градостроительный план выдается индивидуально, непосредственно, через рассмотрения заявок на заседании ГЗК (градостроительно-земельной комиссии) которая после проведения слушания утверждает тот или иной вид разрешенного использования земельного участка!
Поэтому тут работает правило: Утверждают вид разрешенного использования не через правила пользования землей и застройкой, на голосовании комиссии, которая все проверяет и если она не находит на местности существенных (ограничений) земельного участка (ЛЭП, Линейные объекты, Заповедник и д.р.) другими объектами утверждает градостроительный план.
Что нужно сделать:
— подать документы на град. план:
1) Свидетельство на землю
2) Кадастровая выписка на землю (бумажный носитель) + электронная
3) Снилс + Паспорт заявителя
4) Заявление (заполненное)
Желае Вам Удачи!
В дополнение, в градостроительном плане как раз будет отражен перечень объектов, которые Вы можете построить. Получение ГПЗУ бесплатно.
Удачи!
Спасибо. конструктивный ответ!
Проблема в том, что "ген.план" только формируется, в 15-м году не ожидается (территория новой Москвы).. Без выхода данного плана возможно пройти переназначение? Спасибо.