Раздел имущества

У меня 2/4 трехкомнатной приватизированной квартиры, у мамы и брата по 1/4, комнаты 13,8 изолированная, 8,2 изол-я и проходная 14,1 и со мной прописан сын 18 лет (он по ошибке на тот момент не был включен в приватизацию), и к плану приписаны хозпостройки в т, ч летняя кухня 27 кВ метров, в которой на данный момент проживает брат, он там себе пристроил комнату, душ, туалет и к самому дому навес, закрыв свет к окнам в кухне и комнате 13,8 м ,(постройки как жилые не оформленЫ)теперь он требует от нас, чтоб мы ему отдали комнату (13,8) хотя ему положено из расчёта жилой площади 9 м кВ, мы с его треб-ми не согласны, как нам лучше поступить в данной ситуации и могу ли я по закону претендовать на площадь в летней кухне, которая 27 кв, я так понимаю — мои 2/4 и мамы 1/4, Что мы можем сделать в данной ситуации, что бы он хотя-бы претендовал на комнату 8 м. Может ли мой сын претендовать на какую -то часть жилья при разделе имущества. И еще на что реально может рассчитывать брат (он живет один). Посоветуйте, спасибо. документы прикреплены

Наталья

Во-первых, Вам нужно привести свои документы в соответствие с законодательством РФ. Вам, скорее всего, нужно будет заказать кадастровый паспорт и затем, внести в реестр прав на недвижимое имущество сведения о правах собственности на ваше помещение, в результате чего, Вы получите новые свидетельства о праве собственности, соответствующие законодательству РФ.

Во-вторых, доли в таком помещении являются виртуальными и говорить о комнатах можно только плане пользования.

Т.е. все собственники квартиры могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться. Если договориться не получится, то любой из собственником может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.