Добрый день! Купили квартиру по дду, срок сдачи дома декабрь 2015. Когда сможем получать вычеты, и в каком размере, если ранее ни я, ни муж данным правом не пользовались? И влияет ли, как оформлена квартира-в долевую или совместную собственность?
Добрый день! Независимо от периода, когда налогоплательщиком произведены расходы по оплате договора участия в долевом строительстве, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, права на имущественный налоговый вычет у Вас не возникает.
Право на имущественный налоговый вычет в рассматриваемой ситуации возникнет только после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, то есть независимо от периода, когда налогоплательщиком произведены расходы по оплате договора участия в долевом строительстве. Право на вычет может быть реализовано начиная с налогового периода 2016 года при условии, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства будет подписан в 2015 году.
С 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). При этом если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение другого жилого объекта. Таким образом, с 1 января 2014 года имущественный вычет можно получить несколькими частями по разным объектам недвижимости. Однако его общий размер, как и ранее, не может превышать 2 000 000 руб.
Из ст. 220 НК РФ исключено положение о том, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Следовательно, с 1 января 2014 года каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 000 000 руб. (см. письма Минфина России от 28.10.2013 N 03-04-05/45699, от 19.08.2013 N 03-04-05/33728).
Дарья, здравствуйте!
В соответствии со статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»:
1.
Передача
объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному
акту или иному документу о передаче.
Вычет
по квартирам, приобретенным по ДДУ, можно получить после заключения договора
ДДУ, его оплаты и оформления акта приемки-передачи квартиры от застройщика
покупателю.
Так,
пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции с 01.01.2014 установлено, что для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет по расходам на
приобретение квартиры налогоплательщик представляет в налоговый орган, в
частности:
–
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной
документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его
участником долевого строительства, подписанный сторонами, – при приобретении
прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся
доме);
–
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к
приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета
покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке
материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных
продавца и другие документы).
Таким
образом, право на вычет возникнет у Вас с момента передачи Вам квартиры, т.е.
подписания передаточного акта.
При приобретении в общую долевую собственность налоговый вычет распределяется в соответствии с прописанной долей (пп.3 п.2 ст.220 НК РФ) и ни один из супругов не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого. То есть в этом случае каждый из супругов сможет получить вычет только в размере своей доли. Если вычет составит менее 2 млн. руб., остаток можно будет перенести на будущее, то есть на последующее приобретение жилья.
При совместной собственности:
В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами. С 2014 года каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн. рублей(если позволяет стоимость жилья), а ограничение на суммарный вычет на объект жилья больше не действует.
