Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

124 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
124 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Часть земли в собственность

Мне досталась половина дома после бракоразводного процесса. А право собственности на землю под домом оформлена на бывшего мужа (в браке). Могу ли я оформить на себя часть земли? И если да, то каким образом?

12 Мая 2012, 02:25, вопрос №7170 полина, г. Тула
100 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Дюкарев Алексей
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Добрый день!

    На Ваш вопрос сообщаю следующее.

    Согласно положениям Семейного кодекса:

    Статья 34
    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

    Статья 36
    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


    Статья 38
    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.


    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.


    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.


    Статья 39
    1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Из изложенных норм закона следует, что:

    1) Если земельный участок был приобретен во время брака за счет Ваших общих доходов, то при разделе имущества Вам в собственность будет передана половина этого земельного участка.

    2) Для раздела земельного участка Вы можете с бывшим мужем заключить соглашение, которое может быть нотариально удостоверено. Если Вы не придете к соглашению, то тогда раздел земельного участка необходимо будет проводить в судебном порядке.

    3) Если земельный участок был получен Вашим бывшим мужем во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), то он будет считаться его собственностью и его раздел невозможен.

    12 Мая 2012, 06:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    - Могу ли я оформить на себя часть земли? И если да, то каким образом?

    В соответствии со статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
    В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
    --------------------------

    Одним из принципов Земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

    ---------------------------------------

    Из вышеназванных положений законодательства следует, что Вам необходимо ещё раз обратиться в суд для раздела земельного участка, т.к. при переходе доли в праве на здание Вы имеете право за пропорциональную долю и в праве на земельный участок, на котором расположено здание.

    12 Мая 2012, 09:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Стихин Дмитрий
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Пермь
    Общаться в чате

    Странно, что участок не был поделен в ходе бракоразводного процесса.

    Если участок был приобретен в браке - он подлежал разделу.

    Однако, гражданским и земельным законодательством установлен принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. ст. 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ в системной связи при переходе права собственности (независимо от способа перехода, в том числе на основании решения суда) на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    Поэтому, полагаю, что к Вам перешла доля в праве собственности на земельный участок. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации Вашей доли - а в случает отказа - обращаться в суд.

    12 Мая 2012, 09:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Повторно к этому же ответчику, по этому же основанию и с этими же требованиями в суд не обратиться, но можно с другими требованиями.

    Либо можете попробовать подать заявление о признании права собственности на долю в праве на участок, т.к. на основании решения суда получили долю в праве на дом.

    Точную рекомендацию можно дать, только детально ознакомившись с делом.

    12 Мая 2012, 15:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats