Здравствуйте,я начала бракоразводный процесс со своим мужем,мы имеем в собственности жилой дом с равными долями на право собственности (у каждого по 1/2 доли),я хочу продать свою долю и уехать из региона,в котором проживаю в данное время, в другой и купить там себе жилье,муж категорически отказывается продавать свою долю,что я могу сделать в данной ситуации?
Вы являетесь собственником доли в общей собственности, а
следовательно, согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, можете по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю
либо распорядиться иным способом. Кроме того, вы можете требовать выдела
своей доли из общего имущества, если не договоритесь с мужем.
Согласно
п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли
одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке
требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел
доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного
ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся
собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими
участниками долевой собственности. Таким образом, вы можете продать
собственно долю в общем имуществе или – после решения суда о выделении
вам доли из общего имущества в натуре – принадлежащую вам часть дома без
согласия своего супруга. В таком случае он будет лишь иметь
преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ: «…остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях». Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать
свою долю любому лицу.
Добрый вечер, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общего имущества супругов (так как супруг возможно не согласен с выделением этой доли Вам). У Вас на руках будет судебное решение, а также Свидетельство о праве собственности на Вашу долю. Своей долей Вы можете распорядиться любым законным способом (продать, подарить), независимо от желания супруга. При продаже необходимо соблюсти право преимущественной покупки мужем Вашей доли. Удачи!
