Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля в собственности
Дом, принадлежащий Мужчине, был продан племяннику несколько лет назад. Земля - нет (причина неизвестна). Дом находится в другом городе (300км). Мужчина заболел и год назад был признан недееспособным. Теперь находится на иждивении у жены. Налог на землю приходится платить жене. Полагаю, жена, на данный момент, не имеет юридических прав на продажу или дарение земли племяннику. Какова процедура перехода прав владения земельным участком от Мужчины - жене?
Заранее, спасибо!
Здравствуйте Павел!
Собственник дома — племянник. Он и оформляет на себя земельный участок.
Если жена является опекуном недееспособного мужа, то как его законный представитель она имеет право от его имени распоряжаться его имуществом.
Т7Е если она оформила опекнуство, то она может продать землю племяннику. Если выздоровление в будущем возможно, то можно столкнуться с риском после выздоровления и восстановления дееспособности, взыскания мужем стоимость за продажу земли. Я бы посоветовала жене в случае продажи земли, сохранять все чеки за расходы на недееспособного мужа.
Здравствуйте, Павел.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец.
То есть, если собственником земли и дома был дядя, то племяннику он не смог бы продать дом без з/у.
Если земля не в собственности, а например в аренде, то племяннику з/у также должна была перейти земля в аренду.Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Нужно разбираться как такое могло произойти, что дом был продан а земля нет.
Спасибо! А какова процедура оформления документов? И куда обращаться, ведь земля в другом городе?
По месту нахождения земельного участка Вам нужно собрать документы на землю (кадастровый план), свидетельство о праве на землю на мужа, решение суда об установлении опеки, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права.