Продажа дома-документы

Добрый день, Сергей! В отношении жилого дома, собственником которого вы являетесь, у вас имеется исчерпывающий объем документов необходимых для проведения сделки (заключения договора купли-продажи), т.е. при наличии данных документов Вам необходимо лишь  составить договор купли-продажи и совместно с покупателем сдать его в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на принадлежащий вам дом к покупателю. Что касаемо земельного участка, сведений не достаточно. Вероятнее всего, прежний собственник принадлежащего Вам жилого дома, не оформил право своей собственноти на данный земельный участок. Как следствие (в случае если ранее никаких действий в отношении данного участка не предпринимались) Вы не имеете юридических оснований для распоряжения данным имуществом, в связи с чем Вам надлежит оформить право собственности на данный земельный участок. В первую очередь необходимо получить выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой будет отражено кто на сегодняшний день является собственником участка. Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то необходимо заняться вопросом о регистрации права собственности на земельный участок в порядке ст.36 Земельного кодекса, а имено, как собственнику строения расположенного на данном участке. А в случае если собственник у земельного участка все же имеется, то скорей всего Вам придется решать вопрос именно с собственником земельного участка.