Консультируйтесь с юристом онлайн

692 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
692 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Гаражный кооператив

Добрый день. Я владелец гаража, по документам гараж лично мой, а земля под ним в аренде у администрации города. В гаражный кооператив не вступал. Решили провести отопление, я отказался, мне сказали что и без моего согласия проведут и я должен буду оплатить за монтажные работы и если я не хочу, то батареи мне вешать не будут, но 50% от отопления я обязан платить. Долго мы ругались, в итоге устно сошлись на устраивающих меня условиях, работы были произведены, и с меня начали требовать деньги превышающие условия устного договора. Т.к. я отказался оплачивать меня отключили от электричества. Слышал про такое понятие как сервитут, могу ли я им воспользоваться, только лишь для того, чтобы от меня отстали по вопросу отопления и дали возможность пользоваться электричеством и платить за него? Подскажите что делать в данной ситуации?

p.s. 1.никаких договоров я не подписывал на проведение отопления, следовательно я так понимаю я не заказчик и с меня никто ничего требовать не может. 2. ГК состоит из пяти боксов, 1,2 стоят в одном месте,а 3-5 совсем в другом, на собрания ходит только около половины людей с 3-5 бокса (в которых я и являюсь владельцем), там же нет и официального председателя,т.к. у нас вроде местного самоуправления. А 1,2 бокс живёт своей жизнью, я даже и незнаю где они находятся.

историистория.docxя.docx
03 Февраля 2015, 08:54, вопрос №711626 Александр, г. Железногорск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Владимир
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Добрый день, Александр!

    Ваша ситуация очень не проста и ваши пояснения не дают полной информации, чтобы отвечать полно. Могу только означить ваши проблемные моменты.

    1. Если у вас нет организованного общества, куда Вы вошли как его член, то и пользование электроэнергией, не известно кому принадлежащей, на законном основании, не возможно.

    2. Если есть общество и это их электроэнергия, то они вправе заключить с Вами договор на пользование инфраструктурой, принадлежащей им. В этом случае, ваши правоотношения будут регулироваться условиями договора.

    3. Вы правильно считаете, что Вы никому не должны за тепло, если ни с кем не заключали соответствующих договоров.

    4. Понятие сервитут существует. Оно дает право владельцу объекта(гаража) требовать в судебном порядке разрешения проезда через чужую территорию к своему объекту. За это могут попросить  платить.

    Про электричество, в вашем случае, ничего не сказано.

    03 Февраля 2015, 20:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    2. Общество то существует, но суть в том что это общество не поставщик энергии, а потребитель. Ведь когда с ним заключали договор о поставке, учитывались все гаражи, и кооператив даже за долги не может отключить без судебного постановления и скорее всего отключение должен производить квалифицированный сотрудник снабжающей организации.

    4. Про сервитут я имел ввиду, что т.к. через мой гараж проходят ненужные мне трубы, то я в праве требовать компенсации за занятое место в моём гараже. А насчёт проезда, тут такая ситуация, что землю все арендуют не у кооператива, а у администрации города.

    04 Февраля 2015, 09:43
  • Юрист - Владимир
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Совершенно не важно кто поставщик эл.энергии, главное, по чьим сетям идет ток и кто платит за поставленную энергию по договору с поставщиком.

    У Вас же нет договора и не по вашим сетям идет ток? Владелец, наверное, тот кому Вы платите?

    Вот кому Вы платите, с тем и разбирайтесь имеет он право отключить или нет.

    На счет труб, напишите письмо с требованием убрать их, установите срок, если не уберут, отрежьте. Потом будете в суде доказывать кто кому должен.

    Зачем разрешали? Почему не прописали все в договоре тогда, когда разрешали?

    Договаривались на словах, а чем подтвердите?

    А без Вашего согласия попасть к вам в гараж они не могли, значит разрешили, почему сейчас чините препятствия?

    Вы сами создали плохую ситуацию.

    Принимайте решение, действуйте и решайте проблемы по мере их поступления.

    Удачи.

    04 Февраля 2015, 20:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Со стороны наверно кажется,что я такой плохой влез со своими правилами в дружный коллектив. Но на самом деле всё не совсем так. Гараж я искал специально холодный, я его нашел, начал делать автономное отопление,т.к. не вижу смысла в постоянно тёплом гараже и платить за это с каждым годом всё большие суммы. Через какое то время мне заявляют, что проводим отопление и моё мнение никого не волнует, но никто не учитывает, что гараж моя собственность,а не общая.Это как прийти в магазин,купить какую то вещь,а дома окажется,что она не выполняет свои функции или вам позвонят и скажут,что вы должны еще за неё доплатить. Я предлагал и за гаражом провести трубы, чтоб ко мне в гараж не заходили. На что мне сказали,что им так дороже,когда я спросил,что они за счёт меня хотят сэкономить,со мной перестали общаться.Т.е. мне пытаются навязать услугу,которой при покупке не было и которая мне абсолютно не нужна.Долго мы ругались по этому поводу,но когда я пришел в свой гараж и обнаружил четыре сквозных отверстия сделанных без моего согласия и без моего ведома,я вызвал полицию,всё это оформили,я указал кто возможно это сделал и как мне угрожали ворота заварить.Незнаю ходила ли полиция разговаривать с кем то,но через какое то время активисты занимающиеся сбором денег и самим монтажом,позвали меня мирно поговорить.Я сразу сказал,что я не такой наглый и всё понимаю,что есть два варианта,либо за стеной,либо я плачу только за то что должен.Договорились на сумму в 7500р за монтаж системы (а это всего две трубы по 3.65м длиной и около 50мм в диаметре и всё,плюс работа,доставка и т.д.) и что за тепло я оплачиваю пропорционально сколько я его буду получать(как мне рассказали специалисты что это определяется путем высчитывания площади нагревательных элементов,я посчитал все трубы в одном отапливаемом гараже и в своём,на вскидку получилось что я должен платить не больше 30%,но никак не 50%).Запись разговора у меня есть,хотя я понимаю что это не письменный договор.На следующем собрании мне говорят что я должен за монтаж 18100р и 50% за отопление.Может скажете это не дорого,но платить просто так я не хочу,темболее тепло дорожает,а в гараже зимой было при -10 на улице,+5 в гараже,а при -15,-20 и ниже,я думаю около 0.Так какой мне смысл платить за это,если обогревать придётся в любом случае,а что то делать в гараже всёравно не комфортно что при -10,что при 0 .Когда я им начал объяснять,что соседи допустим заплатили за тепло и оно ко мне от них пришло(это кстати их теория,что раз тепло от соседей уходит ко мне то я за него платить должен,а о том что если хотят пусть утепляют свой гараж и что не мои проблемы куда их тепло уходит,оно точно так же и на улицу через ворота уходит,ни хотели даже слушать. Соседи кстати на моей стороне и никаких претензий не имеют.) и я плачу за него,то получается переплата,я спросил кому в карман идёт эта переплата,мне сказали в кооператив.А что такое кооператив?Это добровольное собрание людей для решения бытовых проблем.Т.е. эти деньги пошли бы просто кому то в карман.Нет никакого условного резерва куда бы вносились такие деньги.Я им попытался объяснить что это я им помог тем,что разрешил провести трубы через себя,которые мне только мешают,что им ненадо тратить лишние деньги,чтоб сделать новый проект и прочее,что я за это ничего не требую,а меня выставляют врагом народа и требуют еще деньги.

    Конечно я понимаю что не прав,в том,что не заключил договор или вообще разрешил им провести трубы,но когда в течении года постоянно тратишь нервы на пустые разговоры с наглыми людьми,то когда устно договариваешься о чём то и думаешь,что всё прошло,настроение подымается так,что уже забываешь на сколько они наглые.Да и с людьми разговариваю,все только смеются,все говорят никто ни где так не платит,начинаешь думать,"да ну,разве они настолько наглые и глупые,чтоб требовать с меня вымышленные суммы?нет,мы ж всё обговорили"

    05 Февраля 2015, 05:17
  • Юрист - Владимир
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Понимаю Вас.

    Если Вы не член кооператива, то то решение  к Вам не относится и можете его не исполнять (это о 18000). Пусть подадут в суд.

    Если с Вами не заключен договор на пользование инфраструктурой кооператива, то можете не платить. Пусть подают в суд о понуждении заключить такой договор (имеют право).

    Ежемесячные платежи вообще можете не платить, не смотря на то, что трубы в вашем гараже проходят. По поводу удаления труб из гаража можете требовать.

    Если будут дальше приставать с оплатой, пишите в прокуратуру, пусть проверят их право на это. Хуже не будет.

    Ворота заварить не имеют права.

    Отвечать Вам сложно, поскольку много нюансов, которые Вы не сообщаете, а они определяют все.

    Удачи.

    05 Февраля 2015, 17:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть