180 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Договор аренды части нежилого помещения

Уважаемые юристы, подскажите, какие документы нужны для регистрации части помещения? И как корректно прописать предмет договора аренды, что бы не отказали в регистрации? Что делать если площадь здания по тех. п-ту, и свид. одна, а по свежему кадастр. п-ту другая. Были три перегородки добавлены, которые не могли съесть 9 м. помещения.....Буду благодарна за ответ.

29 Января 2015, 08:59, вопрос №706613 Елена, г. Мурманск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Тверь
    Общаться в чате

    Добрый день, Елена! Документы следующие:

    — подлинный договор аренды не менее чем в двух экземплярах;

    — подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия;

    — документ, удостоверяющий личность физического лица (для предъявления);

    — подлинники или нотариально удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо).

    — прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием
    размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения
    (части помещения).

    — в случае если здание, сооружение, помещения у арендодателя находятся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления согласие собственника имущества;

    В предмете договора: 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда — нежилое помещение №X на N этаже (Объект), расположенный в здании N по адресу: X

    Цель использования: 

    Площадь Объекта составляет X квадратных метров.

    29 Января 2015, 09:10
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вячеслав, добрый день! "прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади"... не поняла эту фразу, как я в кадастровом, укажу размер арендуемой площади? Поясните, пжл. этот момент.....

    29 Января 2015, 09:24
Задайте свой вопрос юристу!
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Тверь
    Общаться в чате

    У меня требовали произвести инвентаризацию части помещения в БТИ, что бы была тех. документация на эту часть, в частности — технический паспорт, где отмечены границы данной части ее площадь и номер по плану здания!

    29 Января 2015, 09:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Тверь
    Общаться в чате

    Что бы избежать проблем с регистрацией, Вам необходимо сверить вашу техническую документацию с документацией в БТИ, выяснить почему не совпадают площади и исходя из этого принимать меры

    29 Января 2015, 09:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Тверь
    Общаться в чате

    Уточняю, что для указания площади объекта необходимо произвести инвентаризацию данной части помещения, делается она в БТИ, приедут замерщики на место, сделают замеры, после чего подготовят тех. документацию (тех. план и тех. паспорт) на данный объект и эта часть помещения будет выглядеть на документах как отдельное помещение с площадью и с собственным номером по плану здания, только после этого вы сможете произвести регистрацию аренды объекта!

    29 Января 2015, 09:36
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть