Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ндфл с продажи квартиры
Здравствуйте.
Описываю положение дел:
Имеется 2хкомнатная квартира, два собственника я и моя сестра, по 1/2 доли у каждой.
Моя доля:
1/3 квартиры принадлежала мне после приватизации 06.03.2006г,
после смерти отца 29.12.2011г.я получаю 1/2от его доли в квартире-т.е.1/6 часть квартиры; имеется свидетельство о праве на наследство от 05.09.2012г.
Свидетельство о гос.регистрации права на общую долевую собственности, доля в праве 1/2 выдано 24.09.2012 года.
Доля сестры:
Она не участвовала в приватизации, поэтому после смерти мамы, 31.10.2011г.,я и отец написали отказ от своих долей маминого наследства в пользу сестры,т.о. она получила целиком мамину долю и стала владеть 1/3 доли квартиры, но потом умер папа 29.12.2011 и она получает 1/2 от его 1/3 доли, т.о. у неё тоже 1/2 часть квартиры.свидетельство о гос.регистрации права она получила тоже 24.09.2012.
Мы собрались продавать квартиру, за 2 200 000 руб.,деньги делим пополам по 1 100 000 руб.,но с момента получения св-ва о гос.регистрации не прошло 3 года, придётся ли ей платить ндфл?
Я вопрос уже изучала(гуглила) вот что я нарыла:
1.Я не плачу налог т.к.я владею частью квартиры более 3хлет, с 2006года.
2.Могу ли я отказатся от причитающегося мне вычета в 500 тысяч (1 000 000 на квартиру целиком ) в пользу сёстры чтобы она не платила налог .
3.владение квартирой по наследству считается от даты смерти наследодателя? Или с момента получения свидетельства о гос.регистрации? Если с момента смерти-то она тоже не платит ндфл со своей доли.
4.если все же она должна заплатить налог, возможно ли сделать договор дарения ею своей доли мне, а так как я владела своей частью (1/3 ) с 2006 г.то я впринципе не плачу ндфл и продавать будем от меня.
Как не платить совсем?
Здравствуйте, Наталья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
1. Да совершенно верно, налог Вам платить не нужно.
П и с ь м о Мин Фина
[ О налогообложении НДФЛ доходов от продажи доли в праве собственности на квартиру, полученной в наследство в июле 2003 ]
N 03-04-05/4070114.08.2014
Министерство финансов РФ письмо от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303
Т.е. ваша сестра фактически владеет долей с момента смерти отца, т.29.12.2011 г. т.е. прошла 3 года и налог при продаже ей платить не нужно.