Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Добрый день! Ситуация следующая, отец хочет разменять квартиру, в ней собственников 2, (дочь(Я), отец). прописан брат, но не имеет там прав , так как подписал отказную. квартира проватизирована. сам выезжать он не хочет, говорит продавать вместе с ним! сам ли он должен искать место прописки или все таки мы можем его выписать?!
Здравствуйте Екатерина!
Если отец собственник доли, выписать вы его не сможете и в судебном порядке. Вы вправе продать свою долю постороннему лицу, при этом нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Принудить продать его свою долю, Вы тоже не вправе.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Екатерина.
Если брат отказался от участия в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Без его согласия снять с регистрационного учета вы не сможете даже через суд.
Здравствуйте! Вам придется продавать квартиру вместе с ним. От этого конечно стоимость квартиры снизиться. Возможно выписать человека через суд, но думаю что в вашей ситуации это будет крайне сложно.