Права на недвижимость приобретенное с использованием материнского капитала

Квартира приобретена в ипотеку (долевое строительство), свидетельство о собственности и акт приема-передачи еще не выдан. Частично погасить кредит планируем материнским капиталом. Первый ребенок от первого брака. Второй ребенок от гражданского супруга (брак не заключен). Скажите пожалуйста, квартира после получения свидетельства собственности зарегистрирована будет только на матери и двух детях, т.к. кредит погашался с помощью мат. капитала? Или в права собственности войдет и гражданский супруг (отец второго ребенка)? И вообще могу ли я воспользоваться материнским капиталом, если свидетельства на квартиру у меня еще нет (многоквартирный дом еще строится)?