Вступление в наследство

Здравствуйте!Мать умерла 12 лет назад оставила завещание на квартиру, собственником которой должна буду являться я.(Завещание не заверенное нотариусом). В то время мой родной брат отказался от своей части квартиры, по суду.(Есть решение суда). Но в права наследования я так не вступила,уважительной причины нет.Сейчас хочу этим заняться.За 12 лет никто из родственников не заявлял прав на квартиру.Из документов имеется:Завещание,написанное 12 лет назад, документы о приватизации квартиры,свидетельство о собственности квартиры,где собственником указана мать,решение суда об отказе от квартиры старшего брата.Ранее у меня были проблемы с приставами.(Выступала поручителем в кредите и ответственность была переложена на поручителей по выплате долга)Сейчас,вроде бы,долг погашен.Как мне вступить в наследство?Какие документы нужны?Куда обращаться?Если долг по кредиту не погашен,как вступить в наследство,чтобы квартиру не забрали за долги.Квартиру хочу переписать на ребёнка.