Добрый день. В декабре 2014 года заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (я продавец), в декабре же произведен расчет за квартиру, переход права собственности (свидетельство) получено покупателями в январе, дата регистрации тоже январская 2015г. Я владела квартирой менее 3-хлет. Когда мне надо сдавать декларацию и уплачивать налог в 2015 году, либо же в 2016?
Здравствуйте! Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля 2016 года, а налог уплатить до 15 июля 2016 года. Считать нужно с момента регистрации права.
Здравствуйте!
Уплачивать налог и подать декларацию Вам нужно в 2015 году, т.к. доход от сделки у Вас был в 2014 года. Ответ на Ваш вопрос содержится в официальном разъяснении налоговой службы.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 22 мая 2014 г. N БС-4-11/9939@
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи — в другом, и с учетом письма Минфина России от 13.08.2013 N 03-04-07/32771 сообщает следующее.В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода физическими лицами не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
С уважением Александр
Софья, вынужден поправиться. Действительно получение дохода налогоплательщиком не ставится в зависимость от момента регистрации права покупателем. Поэтому отсчет нужно вести с момента получения дохода продавцом. В первом ответе я исходил из позиции покупателя, это ему необходимо считать с момента регистрации права. Извините, что ввел в заблуждение.