8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Генеральная доверенность или дарственная

Квартира по долям досталась от Бабушки и Деда моему отцу и сестре его (тётке) лет 6 назад. Предположу , что по завещанию потому как на 2/3 и 1/3. Но 2.5 года назад умерла сестра отца (тётка), и по наследству через полгода владелицей доли стала моя двоюродная сестра. Соответственно сейчас доли на квартиру принадлежат моему отцу (больше 6 лет) и у сестре двоюродной (около 2 лет). Там вроде прописана по временной регистрации только моя сестра.Теперь, следующее.. Долю отца хочет выкупить сестра, и деньги передать мне. Доля наша по цене точно меньше миллиона (где то видел, что эта цифра важна, но вся квартира естественно больше). Есть желание исключить из этих забот отца. Сестра настаивает на дарственной, чтоб подстраховаться от его «передумывания», хотя может договоримся по генеральной.

1 НЕ получится ли так, что после того как отец подарит мне её, а я её сразу же продам от своего лица, мне придётся заплатить 13 процентов налога..?

2 Если по генеральной- не получится ли что заплатит тогда отец?

3 Что проще, дешевле и быстрее – генеральная или дарственная? И то и то оформляется у нотариуса? Какие документы нужны для нотариуса. Все ли собственники или только отец и я?

Показать полностью
, Максим, г. Обнинск
Тимур Шарафетдинов
Тимур Шарафетдинов
Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! В итоге сестра хочет стать единоличным собственником квартиры на основании договора дарения? Отец согласен подарить ей свою долю?

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Обнинск

Нет, изначально деньги потребовались мне, на стартовый для своей квартиры. Мой отец хочет помочь, у него есть доля в той квартире. Пока там проживает двоюродная сестра. Продавать квартиру она не хочет, хочет выплатить деньгами деньги за нашу долю.. Но она хочет решать все вопросы именно со мной, потому как есть сомнения в психических отклонениях моего отца... Документально это не подтверждено, визуально иногда есть странности. Но у того же нотариуса это никаким образом не будет заметно. Поэтому чисто теоретически отец может продать квартиру ей и отдать мне деньги.. Но сестра настаивает, чтоб мы с ним сперва оформили на меня какие то права (хочет подстраховаться), а затем с ней вдвоём уже решали вопрос купли-продажи нашей доли ей. Вот как раз эти права на меня предпочтительно оформить либо в виде генеральной доверенности на продажу либо дарственной.. Какие то есть подводные камни?

Нужно понимать, что по «генеральной» доверенности Вы  будете действовать от имени отца. Она дает право лишь, например, от его имени заключить Вам договор купли-продажи с Вашей сестрой, после чего единоличным собственником станет он. Затем он сможет эту квартиру подарить Вам. Если доля сестры будет оценена менее чем 1 млн. Руб, то она не будет облагаться налогом. Смысла заключать с Вашим отцом договор дарения на его долю особого нет. Для этого Вам нужно будет заключить договор. Можно в простой письменной форме (без нотариуса) и зарегистрировать переход права по нему в органах Росреестра. Есть кто-то кто может попытаться оспорить сделку? Отчего у сестры такие опасения?

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Земельное право
Проверить самостоятельно соответствие градостроительному плану нельзя, поскольку по Градостроительному кодексу градостроительный план может получить только собственник или по доверенности
Добрый вечер! На соседнем участке (ранее участок принадлежал государственной ветлечебнице) строится двухэтажный дом почти вплотную к краю нашего забора. Территория новой Москвы и из-за этого все нормы по действующему законодательству определяется градостроительным планом, а не снипами для обычных участков. Есть большие подозрения на многочисленные нарушения при строительстве в плане границ и прочего. Разрешение на строительство и уведомление о строительстве отсутствует (есть официальные ответы на запросы). Проверить самостоятельно соответствие градостроительному плану нельзя, поскольку по Градостроительному кодексу градостроительный план может получить только собственник или по доверенности. Нельзя получить сам план, но, насколько я знаю, Градостроительный кодекс и прочие нормативные акты прямо не запрещают предоставлять отдельную информацию из плана по официальному запросу по соответствующему закону при обращении граждан. Вопрос следующий. Обязаны ли официальные органы Правительства Москвы предоставить мне отдельные данные из градостроительного плана и на что ссылаться конкретно при этом? Или шансов нет и надо прямо писать в территориальную прокуратуру с просьбой о проверке законности строительства? В будущем, если строительство не законно, то будет коллективный иск о сносе.
, вопрос №4107623, Сергей, г. Москва
Наследство
Написать доверенность на продажу или подарить свою долю второму брату?
Здравствуйте! Ситуация: два брата владеют квартирой в равных долях (1/2). Квартира досталась по наследству после смерти родителей. Один брат находится заграницей, другой в РФ. Они хотят быстро продать квартиру. Никто не против продажи, никаких конфликтов нет. Вопрос: что должен сделать брат, который находится заграницей, чтобы второй брат смог продать квартиру? Чтобы было меньше возни. Написать доверенность на продажу или подарить свою долю второму брату? Продать квартиру нужно быстро.
, вопрос №4110881, Виктор, г. Москва
900 ₽
Трудовое право
Уточните пожалуйста, какие действия мне нужно предпринять, чтобы уволиться по соглашению сторон?
Добрый день! Прошу проконсульировать какие процедуры мне необходимо предпринять, чтобы уволиться с текущего места работы. 02.11.2021 года между мной, и АО «СОЦМЕДИКА» был заключен трудовой договор на неопределенный срок, по условиям которого я была принята на работу на должность менеджера проектов, в последующем (Приказ № 1/24 от 30.01.2023 г.) я была переведена на должность ВРИО генерального директора. 06.05.2024 мной было отправлено заявление об увольнении по собственному желанию и требование предоставить расчетный лист, справку о задолженности и сведения о неиспользованных днях отпуска на официальную электронную почту компании. В ответ - в telegram генеральный директор компании отправил голосовое сообщение с угрозами, нецензурной бранью и требованием вернуть печать компании, генеральную доверенность и передать дела. Уточните пожалуйста, какие действия мне нужно предпринять, чтобы уволиться по соглашению сторон?
, вопрос №4110390, Раушания, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: может ли мать оформить дарственную или что?
Оформление доли по гендоверенности. Ситуация следующая: квартира в собственности , мать 2/3 доли, сын 1/3 доли. Сын оформил гендоверенность на мать. Вопрос: может ли мать оформить дарственную (или что?) на 1/3 доли сына на себя?
, вопрос №4109299, Ольга, г. Иркутск
Трудовое право
Или же я заблуждаюсь в своих суждениях?
Здравствуйте! Сужусь с бывшим работодателем из-за понуждения к увольнению, через финансовые рычаги заставили подписать приказ и заранее подготовленное заявление об увольнении, и уволили одним днем. Хронология следующая: Сначала подавал обращение в ГИТ. Далее в течение 3 мес подал исковое заявление в суд. В ответе инспектора ГИТ , инспектор указал, что индивидуальные споры решает суд, потому обращал внимание на второй абзац 392 ст. ГКРФ, и ориентировался по 3-х месячному сроку обращения в суд. При очном общении с 3-мя разными инспекторами меня все разы заверяли, что сроки ИД с моей стороны не нарушены. Ответчик заявляет о нарушении сроков с моей стороны, ссылаясь на первый абзац ст. 392 ГКРФ, и отмечает, что срок обращения с момента получения ответа ГИТ - 1 месяц. Вопрос 1. Подскажите, пожалуйста, исходя из опыта, и , учитывая все выше сказанное, есть ли у меня шансы на положительное решение в мою сторону. Вопрос 2. Приказ о моем увольнении инициирован не генеральным директором организации, и, что самое важное!(на мой взгляд) подписан тоже не им. Он не в курсе деталей увольнения. Доверенности на право подписи у человека, который подписывал приказ нет и никогда не было,это обычный рядовой сотрудник. В должностную инструкцию также данн Ходатайство об почерковедческой экспертизе отклонено судьей. Должен ли был судья взять во внимание данный факт, ведь срок ИД по фальсификации подписи - 3 года. Или же я заблуждаюсь в своих суждениях? Могу ли я в случае отказа суда восстановить сроки обращения , подать повторно иск по нарушению в рамках подписания документа (фальсификация подписи)? Хотелось бы получить развернутый ответ. Заранее благодарю и хорошего дня Вам!
, вопрос №4108872, Александр, г. Новодвинск
Дата обновления страницы 19.01.2015