Осуществление газификации объекта капитального строительства через соседний участок

Здравствуйте, Виктор. Вам необходимо обратиться с исковым заявлением к соседу (соседям) об установлении сервитута в целях прокладки и эксплуатации газовой трубы. Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. (ч.3 ст.274 ГК РФ). Согласно ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ключевое слово здесь — соразмерная плата. Судом будет исследоваться вопрос о том, какая плата за пользование участком при указанных обстоятельствах будет соразмерной.

Здравствуйте!

Сосед как собственник земельного участка имеет право не разрешать проводить по его участку газопровод, данная проблема должна решиться установлением сервитута, для этого вы должны прежде всего придти к соглашению о сервитуте с соседом, напишите ему письменно предложение, если он откажется, то уже нужно обращаться в суд

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Виктор, добрый день!

Согласно п.п. «л» п. 83 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314

К существенным условиям договора техприсоединения к газовым сетям относится

обязанность исполнителя выполнить условия договора о подключении при необходимости осуществления строительства сетей газораспределения по землям, находящимся в частной собственности у третьих лиц, с обязательным получением письменного согласия собственника земельного участка, на котором планируется строительство сетей газораспределения, о возможности строительства.

Поэтому это не ваша проблема а исполнителя по договору. Для урегулирования данного вопроса законодательством предусмотрена возможность наложения на участок сервитута в целях прокладки трубы, но этот вопрос также должны решать не вы а исполнитель по договору.

Положение об ответственности сторон за несоблюдение сроков исполнения обязательств, установленных договором о подключении и указанными Правилами также, согласно п. 83, является существенным условием договора техприсоединения. Предельные сроки определены п. 85 Правил. В случае если исполнитель в следствие своего бездействия по неурегулированию описанной проблемы с третьим лицом эти сроки нарушит — он будет нести отвественность за их нарушение.

По техусловиям труба должна пройти вдоль межи соседа и третьего соседа, т.е. технически никому мешать не будет,

Закажите в отделе архитектуры вашего города топосъемку для газификаций строений, потом закажите грамотный грамотный проект газоснабжения. если есть возможность проложить трубу между участков между соседом и третьей стороной.