Облагается налогом земля 6 соток в деревне

Question

участок в деревне московская обл. домодедовский район 40 км от мкад. участок лпх .12соток. кадастровая стоимость 4 млн руб( год назад была цена 500 тыс руб) газа нет дорог нет. вопрос. какой налог мне грозит. и 2) я хочу разделить участок по 6 соток( но не уверена, облагается налогом в деревне 6 соток или нет) разделить и быть хозяинов двух учаток по 6 соток во избежании налогов. это возможно? или надо идти в суд и оспаривать кадастровую стоимость? но для этого нужно кучу всего и так же опять растраты на независимую экспрертизу,суды.реально?

Владимир Красников · Answer

Добрый вечер! Налоговые ставки на земельные участки утверждаются органами местного самоуправления т.к. это местный налог. В соответствии со статьёй 394 НК РФ Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать: 1) 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; 2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков. Более конкретную информацию применительно к вашему случаю вы можете узнать в налоговой инспекции вашего района или в местной администрации. Что касается разделения участка на 2 участка по 6 соток, в этом смысла нет т.к. собственники земельного участка должны платить земельный налог и вы в любом случае будете обязаны платить налог. Если есть реальные сомнения в объективности кадастровой стоимости земельного участка, то нужно оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке (в связи с чем кадастровая стоимость участка выросла в 8 раз — возможно из-за расширения Москвы).

Андрей Теплов · Answer

Добрый день! Для оспаривания кадастровой стоимости двух по 6 соток земельных участков в судебном порядке необходимо: 1. отчет об определении рыночной стоимости земельного участка на каждый земельный участок; 2. нормативно-методическую экспертизу отчета об определении рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) на каждый отчет. 3. Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Возможно в процессе потребуется заключение судебной экспертизы, которая на практике снижает кадастровую стоимость на 10-15%. Предварительно проконсультируйтесь со специалистом оценочной компании на предмет: во сколько раз меньше будет рыночная стоимость Ваших земельных участков. Учитывайте то, что в случае положительного в Вашу пользу решения суда новая кадастровая стоимость будет держаться в течении четырёх лет (если подадите иск в 2015 году), до новой государственной кадастровой оценки.