Здравствуйте! Есть 3-комнатная квартира, находящаяся в собственности 4-х человек - мужа, его сестры и двоих их родителей. Сестра там не прописана, а прописаны родители, муж и наш с ним ребенок. Мы ждем второго ребенка, можно ли с помощью материнского капитала выкупить долю сестры мужа? И что для этого надо?
Здравствуйте!
Да вы можете за счет МК выкупить долю сестры мужа. для этого нужно:
Во-первых дождаться когда второму ребенку исполнится 3 года;
во-вторых нужно чтобы сестра предложила всем собственникам квартиры приобрести ее доли и при этом родители должны отказаться письменно а муж соответственно согласиться.
После данных мероприятий составляется договор купли продажи где порядок оплаты будет определяться как за счет средств МК
С уважением Александр
Не согласен с предыдущим консультантом, поскольку полагаю, что пенсионный орган не одобрит выделение средств МСК для подобной сделки, поскольку не увидит в ней улучшения именно «жилищных условий», а это ключевое в данном случае. Предполагаемая мотивация: в данном жилье у Вашей семьи уже есть доля (принадлежащая мужу), а после сделки с сестрой Вы все равно не станете единоличными собственниками жилья (там есть доли и у родителей). При этом доля в праве собственности идеальна и предполагает возможность пользования всем имуществом и увеличение размера этой доли на Ваше право пользоваться имуществом напрямую не влияет. Поэтому во избежании неблагоприятных последствий рекомендую предварительно попробовать уяснить позицию по Вашему вопросу должностных лиц пенсионного органа.
А можно ли до рождения ребенка взять ипотеку на сумму материнского капитала для выкупа доли сестры и после рождения ребенка расплатиться материнским капиталом за ипотеку?
Да возможно, тогда для погашения ипотеки дожидаться трех лет ребенка не требуется