Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли 3-х комнатной квартире с правом проживания в 2-х смежных комнатах
Добрый день!
Я выделила себе через суд ½ доли в 3-х комнатной квартире с правом проживания в 2-х смежных комнатах. Могу ли я этим комнаты продать, закрепив за новым жильцом такое же право? Подскажите, каким нормативным документом регламентированы данные действия?
Здравствуйте, Ольга!
Закрепленный вами в судебном порядке порядок пользования никаким образом не распространяется на новых собственников доли в праве. Никаким нормативным документом это не закреплено, это общий смысл гражданского права. Ваш новый собственник не обращался за установлением порядка пользования. Вместе с тем, второй сособственник может согласиться с порядком, ранее установленным судом и не чинить препятствий новому собственнику.
Ольга, с Новым годом Вас! Вы можете продать только свою долю. То, что Вы через суд определили порядок пользования комнатами, касается только Вас и не может распространяться на иных лиц, в том числе покупателей. Им придется устанавливать такой порядок самостоятельно. При продаже доли ознакомьтесь с порядком продажи имущества, находящегося в долевой собственности (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Большое спасибо. Насколько я понимаю, данный факт делает такую продажу невозможной. Ведь, новому жильцу, прежде чем въехать в эти комнаты придется пройти то, через что прошла я: полгода судиться и доказывать свое право проживания в этих комнатах, причем, безо всякой гарантии на положительное решение суда. Или, все же, есть какой-то выход?
Большое спасибо. Насколько я понимаю, данный факт делает такую продажу невозможной. Ведь, новому жильцу, прежде чем въехать в эти комнаты придется пройти то, через что прошла я: полгода судиться и доказывать свое право проживания в этих комнатах, причем, безо всякой гарантии на положительное решение суда. Или, все же, есть какой-то выход?
Нет, немного неправильно понимаете. Продать можно, вопрос в том, кто купит и по какой цене.