Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры по ипотеке
Здравствуйте! подскажите пожалуйста ответ на мой вопрос. Мы начали покупку квартиры в ипотеку. Подобрали объект строящееся жилье, оформили заявку в банк на ипотеку нам одобрили, оформили доверенность на совершение сделки третьему лицу, т.к. живем в другом городе, все заверили у нотариуса. Далее заключили кредитный договор с банком и договор поручительства, и вот должно было состоятся подписание договора долевого участия и передача первоначального взноса застройщику, но деньги не успели вовремя прийти, зависли в банке. И теперь застройщик поднял цену!!!!! но мы не можем позволить себе купить квартиру дороже того что было ранее. Вопрос в том, что нам теперь делать, можем ли мы завершить весь этот процесс без материальных потерь для себя? или мы теперь должны банку или застройщику за сорванную сделку?
Здравствуйте, Маргарита!
Застройщику за сорванную сделку Вы можете быть должны только в том случае, если повышение цены по предмету ДДУ предусмотрено условиями договора. Если нет — это не Ваша вина. И суд может встать на Вашу сторону при попытке застройщика в судебном порядке взыскать свои убытки (если они там ещё будут)
Что касается банка — пока деньги «висят», Вы можете письменно известить кредитора о расторжении кредитного договора. До тех пор, пока они не попали на счет заемщика, деньги не считаются выданными.
Просто сейчас как только деньги поступят, они по поручению заемщика должны будут сразу перейти на счет застройщика. А тому этой суммы будет мало — вот и останетесь с долгом перед банком и без квартиры...
Поэтому лучше — если уже точно сделка сорвалась — немедленно расторгать кредитный договор.
Удачи!
Извините, подскажите, не совсем понимаю,уточню такой момент, ДДУ еще не подписан, с застройщиком еще не встречались, а только должны были встретится и передать первоначальный взнос "наличкой", и подписать ДДУ, деньги зависли в банке когда мы их переводили нашему доверенному лицу. В итоге т.к. денег нет, мы сообщили об этом застройщику, на что он сказал что цена повышается. Можем ли мы сейчас отказаться от сделки совсем?
От ДДУ можете. Без последствий.
От кредита — тоже. Если «зависли» не кредитные деньги, то вообще проблем нет.
А если кредитные — то могут быть, но не думаю, что сильно сложные.