Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подоходный налог
Мы купили квартиру за 1800, трех лет еще не прошло, хотим продать ее за 2790 с целью покупки квартиры побольше 3000. Придется ли нам платить налог? Слышали что если продажа квартиры не превышает 1 000 000 р. от цены по которой она была куплена, то налог платить не нужно, правда ли это?
Здравствуйте Гульнара!
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(2 790 000 — 1 000 000) х 13% = 232 700 руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(2 790 000 — 1 800 000) х 13% = 128 700 руб.
Очевидно, что второй вариант предпочтительней. Декларацию нужно подать до 30 апреля 2015 года, уплатить налог до 15 июля 2015 года. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
Когда приобретете квартиру, Вы вправе вернуть до 260 000 руб.
С уважением, Надежда.