Консультируйтесь с юристом онлайн

252 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
252 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Сдача в наём доли

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста имею ли я право сдать в наём свою долю(1/3) в 4х комнатной квартире? Где найти образец извещения остальных сособственников? Можно ли отправить извещение по почте с просьбой в нем ответа? В какой форме должно быть офотмленно извещение?

20 Декабря 2014, 19:11, вопрос №661935 Алёна, г. Самара
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (8)

  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Алёна. Сдавать свою долю по договору найма возможно лишь получив предварительное согласие остальных участников долевой собственности.

    20 Декабря 2014, 19:13
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    спасибо огромное! а как же его получить? можно ли отправить уведомление по почте с просьбой ответа? в какой форме должно быть извещение?

    20 Декабря 2014, 19:17
  • Адвокат - Сергей
    Адвокат, г. Саранск
    Общаться в чате

    Да, можете, получив согласие остальных собственников 

    20 Декабря 2014, 19:16
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    спасибо огромное! а как же его получить? можно ли отправить уведомление по почте с просьбой ответа? в какой форме должно быть извещение?

    20 Декабря 2014, 19:19
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Вынужден поправиться — мой предыдущий ответ является неверным. К сожалению, даже получив согласие всех участников долевой собственности формально нельзя заключить договор найма доли, поскольку доля в праве общей собственности на жилое помещение не может быть объектом  договора найма жилья.

    20 Декабря 2014, 19:25
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а если жилищное помещение сдавать без договора найма жилья?

    20 Декабря 2014, 19:29
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

    1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
    .
    20 Декабря 2014, 19:27
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а как же комнаты сдают?

    20 Декабря 2014, 19:30
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    а если жилищное помещение сдавать без договора найма жилья?

    Алёна

    Этот вариант вполне приемлем, если только сособственники (другие участники долевой собственности) не будут возражать и пытаться выселить вселённых Вами квартирантов.

    20 Декабря 2014, 19:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вы могли бы помочь составить извещение для остальных сособственников по факту которого я получу согласие либо отказ?

    20 Декабря 2014, 19:42
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    а если жилищное помещение сдавать без договора найма жилья?

    Алёна

    В принципе, и договор можно заключить, хотя и не будет он иметь надлежащую юридическую силу, но всё же это лучше, чем полное отсутствие договора.

    20 Декабря 2014, 19:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    а как же комнаты сдают?

    Алёна

    Вы правы — комната может рассматриваться как жилое помещение. Процитированная выше статья 673 Гражданского кодекса почему-то не содержит такой вид жилого помещения, как комната. А Жилищным кодексом РФ комната относится к жилым помещениям.

    Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений


    1. К жилым помещениям относятся:


    1) жилой дом, часть жилого дома;


    2) квартира, часть квартиры;


    3) комната.

    Но доля в праве общей собственности на квартиру — это не часть квартиры и не комната.



    20 Декабря 2014, 19:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вы могли бы помочь составить извещение для остальных сособственников по факту которого я получу согласие либо отказ?

    20 Декабря 2014, 19:44
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Вы могли бы помочь составить извещение для остальных сособственников по факту которого я получу согласие либо отказ?

    Алёна

    Сразу должен оговориться, что подобный «документ» юридической силы иметь не будет. Даже если остальные сособственники первоначально не будут возражать против вселения Вами квартирантов, то ничто не помешает им впоследствии потребовать их выселения.

    Текст извещения может быть примерно следующим: «Настоящим извещаю Вас о своём намерении передать третьим лицам по договору найма во владение и пользование для проживания принадлежащую мне 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу… Возражения относительно  заключения названного договора Вы можете направить мне в письменной форме в течение 10 (десяти) дней со дня получения настоящего извещения по адресу:… При отсутствии возражений в течение указанного периода времени Ваше согласие на сдачу внаем указанной доли считается полученным».

    20 Декабря 2014, 20:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ ЗА ИНФОРМАЦИЮ! ВЫ МНЕ ОЧЕНЬ ПОМОГЛИ!

    21 Декабря 2014, 17:39
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.