Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли построить дом, а потом оформить участок в собственность?
Здравствуйте!мы приобрели 2, присоединенных друг к другу, зем.участка под строительство жилого дома из сип-панелей. Проблема в том, что один участок оформили в собственность, а на второй заключили предварительный договор купли-продажи,оплатили сумму (о чем имеется расписка продавца), но данный участок продавец не успел приватизировать, и находится в пожизненном пользовании. На данный момент продавец оформляет документы на собственность. После чего мы заключаем окончательны договор купли-продажи и подаем документы в рег.палату для оформления сразу на мое имя. до этого времени пройдет некоторое время. Проблема в том, что в связи повышением цен на стройматериалы, мы не можем ждать это время и нам срочно нужно заключать договор со строительной фирмой и начать стройку. Вопрос: можем ли мы построить дом на данном участке, а потом окончательно оформить документы на собственность?
Здравствуйте, Римма!
По сути это буде самовольной постройкой, но в последующем вы сможете оформить ее через суд.
Статья 222. Самовольная постройка[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удачи Вам!
Также до 1 марта 2015 года дом можно будет оформить в упрощенном порядке, возможно упрощенный порядок регистрации будет продлен.