Здравствуйте. Планирую в 2015 году продать квартиру , квартира в собственности более 3 лет . И ещё продать в 2015 году дачу , в собственности менее 3 лет. Цена квартиры 1,5 млн. , цена дачи 2 млн. Какой налог мне придется заплатить?
Здравствуйте, Сергей! Налог на доход при продаже квартиры вам платить не придется, т.к. она в собственности более 3 лет. Согласно п. 17.1. ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми
резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый периодот
продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три
года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Что касается дачи, то тут вы можете либо воспользоваться налоговым вычетом и заплатить налог с суммы, превышающей 1000000 рублей, т.е. 130000 рублей, либо заплатить налог с разницы между подтвержденными расходами на приобретение дачи и доходами от её продажи. П. 2 ст. 220 НК РФ
1.имущественный
налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков
или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не
превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов,
полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за
исключением ценных бумаг), находившегося в собственности
налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1
настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого
имущества.
Посчитайте, что вам выгоднее.
С уважением, Ирина!
Сергей, добрый день!
Налог с продажи квартиры Вы платить не будете, так как:
в соответствии с п. 17.1 ст.217 не подлежат налогообложению.доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
С дачей может быть два варианта:
1) использовать налоговый вычет в размере 1.000.000 руб. Т.о. налог составит (2млн.-1млн.)*13% = 130.000 руб.
2) если вы приобретали эту дачу по договору купли-продажи за сумму свыше 1 млн, например, за 1,8 млн, то налог будет равен (2млн.-1,8 млн.)*13% = 26.000 руб.
В последнем варианте также можно использовать иные документально подтвержденные расходы на дачу, например, договор подряда на ее строительство, договоры купли-продажи готового сруба и пр.
