Здравствуйте. Квартира получена в наследство на троих. 2 взрослых (у одного 1/2 доли у второго 1/4) и несовершеннолетний, находящийся под опекунством (1/4 доли). В квартире никто не прописан. Как продать квартиру, если опекун несовершеннолетнего не согласен ни на продажу доли другим сособственникам, ни на продажу всей квартиры?
Здравствуйте, Юлия! Принудить собственника продать свою долю вы никаким образом не можете. Единственное, что вы можете сделать, это продать свои доли третьим лицам с соблюдением права преимущественной покупки участником долевой собственности. Согласно ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
Т.е. вначале в письменном виде предлагаете приобрести ваши доли опекуну несовершеннолетнего, в случае отказа вы можете распорядиться ими по своему усмотрению.
С уважением, Ирина!
