8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора "бессрочный

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора "бессрочный", или "автоматическая пролонгация на каждый следующий календарный год, если никакая из сторон не заявит о его расторжении за 20 дней до 31.12.2014г. (срок окончания договора)" - на доли регистрировать такие договоры аренды или нет (подпадают ли они под действие, что договор аренды свыше 1 года должен быть зарегистрирован)?

, Светлана, г. Великий Новгород
Роман Озеров
Роман Озеров
Юрист, г. Москва

В
случае если в договоре аренды недвижимого помещения указан срок договора
«бессрочный», то регистрация не нужна, а в случае наличия записи — «автоматическая пролонгация на
каждый следующий календарный год
, если никакая из сторон не заявит о его расторжении
за 20 дней до 31.12.2014г. (срок окончания договора)», то необходима
государственная регистрация.

Обоснование:
Форма
заключения и расторжения договора, а также государственная регистрация договора
аренды регулируется ст. 651 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 651 установлено, что договор
аренды зданий или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключённым с момента такой
регистрации. Как указано в Вашем примере: «автоматическая пролонгация на
каждый следующий календарный год
, если никакая из сторон не заявит о
его расторжении за 20 дней до 31.12.2014г. (срок окончания договора)»,
ключевым оборотом является — каждый
следующий календарный год. Календарный
год это период времени с 1-го января по 31 декабря, а год – период времени
начинается с любого числа кроме первого января и заканчивается в день, имеющий
порядковый номер меньше 1, в двенадцатом месяце после месяца, в котором начался
отстчет.
Таким образом, договор аренды, заключённый на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации.

Договор
аренды недвижимого имущества, в котором не установлен срок его действия,
является «бессрочным» — считается заключённый на неопределённый срок… По
данному вопросу имеется разъяснение Президиума ВАС РФ, изложенное в Информационном
письме от 16.02.2001г № 59, в котором п. 11 указано, что договор аренды здания,
возобновлённый (заключённый) на неопределённый срок, не нуждается в
государственной регистрации.

С Уважением к Вам Озеров Роман.

1
0
1
0
Иван Иванов
Иван Иванов
Юрист

Добрый день, Светлана! Небольшая поправка — «бессрочным» договор не может быть в принципе, корректнее говорит «на неопределённый срок». Между договором, заключённым «на неопределённый срок» и договором на 11 месяцев с возможностью пролонгации есть довольно существенная разница, но при этом ни тот ни другой договор не надо регистрировать в Росреестре.

Удачи вам!

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Как дальше будет квалифицироваться данное деяние, в чей подследственности оно должно быть?
Добрый день. Ситуация следующая. Я, будучи ИП заключал договор аренды нежилого помещения. ЮЛ, являвшееся арендодателем направляло в мой адрес скан договора. По смыслу я должен был скачать договор, распечатать его, подписать и отправить обратно. Но договор так и остался висеть на почте без моих подписей (!), а свои обязательства по нему я начал выполнять и перечислил арендодателю денежные средства за аренду. Далее дело дошло до арбитражного суда. В процессе подготовки я установил, что к исковому заявлению был приложен тот самый договор (+ приложение к договору и акт, всего 3 документа). НО, во всех трех документах подделана моя подпись. Суд истребовал оригиналы документов, но истец только спустя 3 месяца заявил, что документы якобы утрачены, и предоставить их нет возможности. В итоге исковое заявление оставлено без рассмотрения. Я обратился в МВД с заявлением по 303 УК РФ, провели проверку, экспертизу, передали материалы в СК. В ответах прокуратуры на мои жалобы так же указано, что "Установлено, что в АС предоставлены недостоверные документы". Но СК возвратил материалы в МВД потому что не усматривает состав преступления. Исковое заявление с недостоверными документами подавал не сам арендодатель а нанятый юрист, который естественно указал, что такие копии он получил от заказчика. Итого: подписи подделаны, это установлено. МВД считает, что это подведомтвенность СК, а СК не видит здесь состав 303 УК, полагаю потому, что юрист мог и не знать что ему переданы документы с подделкой подписи. Как дальше будет квалифицироваться данное деяние, в чей подследственности оно должно быть? Заранее спасибо за ответы.
, вопрос №4049733, Александр, г. Москва
486 ₽
Земельное право
Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?
У меня в собственности земельный участок рядом с границей (с Казахстаном) 2000 м3, земли промышленности, я его сдаю оператором мобильной связи под вышки (у одних зарегистрирован договор аренды еще 8 лет действует, для вторых договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией -владею участком лет 20 наверное) Росгранстрой собирается строить новый пункт пропуска через границу и получилось мой участок по их плану попадает под подъезд к их новому погран переходу (короткий путь) хотя есть возможность и обойти но план уже составлен но еще у них не прошла госэкспертиза я подозреваю что из за моего участка: вопрос- 1)могу ли я как то защитить собственность? 2.Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?3) в случае изьятие мои обязательства перед арендаторами и ответственность( расторжения договра аренды от меня не предусмотрены если расторгать то я буду возмещать затраты по демонтажу)?
, вопрос №4049687, Андрей, г. Курган
Гражданское право
Здравствуйте, нужно зарегистрировать доп соглашение к договору аренды Какие докумениы нужно подать от ИП
Здравствуйте, нужно зарегистрировать доп соглашение к договору аренды Какие докумениы нужно подать от ИП
, вопрос №4049226, Ксения, г. Хабаровск
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
До момента регистрации договор считается краткосрочным, заключённым на 11 месяцев
Здравствуйте. 2012 году был подписан договор аренды недвижимости сроком на 15 лет. В договоре указано, что договор вступает в силу с момента его регистрации. До момента регистрации договор считается краткосрочным, заключённым на 11 месяцев. В случае если договор не будет зарегистрирован за указанный срок, то он считается перезаключенным на тот же срок на тех же условиях, но не более 16 раз. Бремя регистрации было возложено на Арендатора. Договор до сих пор не зарегистрирован. В 2020 году, у части помещений, составляющих предмет договора, сменился собственник. И на сегодняшний день у находящихся в аренде помещений , имеется 2 собственника: один - сторона договора Арендодатель, и второй - третье лицо, не сторона договора. Вопрос: если сейчас Арендатор решит зарегистрировать договор, сможет ли он это сделать без согласия на то второго собственника?
, вопрос №4048999, Александр, г. Москва
Гражданское право
Заказчик не выполнил работу в обещанные сроки, договор не заключен, оплата была 100%
Заказчик не выполнил работу в обещанные сроки, договор не заключен, оплата была 100%
, вопрос №4048954, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 08.12.2014